האם מסתמנת האטה בנדל"ן למגורים? בינואר-מרס נרכשו בישראל 25,500 דירות מכל הסוגים - יד ראשונה, יד שנייה ומשקיעים - וזו ירידה של 11% לעומת הרבעון האחרון של 2012. זאת, על-פי נתונים של משרד האוצר, המסתמכים על דיווחי מס שבח ומינהל הכנסות המדינה. הנתונים בהמשך הם לרבע הראשון של 2013 ובהשוואה לרבעון האחרון של 2012.
הירידה של 11% מורכבת מירידה בשיעורים שונים של ענפי המשנה:
* ירידה של 6% ברכישת דירות יד ראשונה, ל-6,000 דירות;
* ירידה של 12% ברכישת דירות יד שנייה, לכ-19,500 (כולל רכישות על-ידי משקיעים);
* ירידה של 7% ברכישת דירות (יד ראשונה ושנייה יחד) על-ידי זוגות צעירים, ל-10,100 דירות;
* ירידה של 20% ברכישת דירות על-ידי משקיעים, ל-5,500 דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז 2002. מאידך-גיסא, מכירת דירות על-ידי משקיעים ירדה ב-13%, ל-3,800 דירות.
הזוגות הצעירים מובילים, עם ירידה של 7%
מנתונים אלו עולה, כי הזוגות הצעירים ממשיכים להיות הגורם המוביל ברכישת דירות, והם מהווים כ-40% מהשוק, אם כי נרשמה אצלם ירידה של 7% ברכישת דירות, אולי בגלל הקשחת תנאי המשכנתאות (מצד שני, הריבית על משכנתאות עדיין נמוכה מאוד, וזה מעודד קניית דירות).
מאידך-גיסא, משקלם של קוני דירות להשקעה ירד לכ-20% מהשוק, אולי בגלל החוקים האחרונים המכבידים את המיסוי עליהם, כולל העלאת שיעור מס רכישה. בנוסף, גם הוכבדו תנאי המימון לגביהם.
שפל בטבריה, יציבות יחסית בת"א
הירידה החדה ביותר ברכישת דירות מכל הסוגים (כלומר יד ראשונה ושנייה יחד) נרשמה באזור טבריה - כ-25%. ברחובות ובאר שבע נרשמו ירידות של כ-14% ברכישת דירות, ובחיפה ונתניה כ-12%. יצוין, כי באזור רחובות נמכרו יותר דירות מבכל אזור אחר - כ-4,300, משום שאזור זה כולל גם את הערים המבוקשות ראשון לציון, מודיעין, רמלה ויבנה.איזורי הביקוש העיקריים סבלו פחות מכולם: באזור המרכז (כולל רמת גן, פתח תקוה, חולון וערי מרכז אחרון) נמכרו ברבעון ינואר-מרס כ-3,700 דירות, ירידה של 6.6% בלבד. בירושלים נמכרו 2,800 דירות, ירידה של 6% לעומת רבעון קודם. בתל אביב נמכרו 2,500 דירות, ירידה של 6.8%.
גאות בדירות להשקעה בחיפה ובב"ש
השיא במכירת דירות למשקיעים נרשם ברבעון הנסקר בחיפה, שבה נמכרו כ-960 דירות - עלייה של כ-17% לעומת רבעון קודם. אין הסבר לגאות זו, וייתכן שהיא נובעת מכך שהדירות בחיפה זולות יחסית.
גאות נרשמה גם בבאר שבע, שבה נמכרו 790 דירות - עלייה של 24% לעומת רבעון קודם. ייתכן שהסיבה דומה - הדירות זולות. בבאר שבע מצפים לביקוש גובר לדירות להשקעה של אנשי צבא קבע שיעברו לנגב, וייתכן שמשקיעים ממהרים לקנות דירות, בתקוה שיוכלו להשכירן בדמי שכירות גבוהים. ברחובות רכשו משקיעים 750 דירות - עלייה של 4% לעומת רבעון קודם.
מחוז תל אביב ממשיך להיות אחד המבוקשים לדירות להשקעה. במחוז זה נמכרו 800 דירות בינואר-מרס - ירידה קלה של 2% בלבד לעומת המכירות ברבעון קודם. בירושלים נמכרו כ-500 דירות להשקעה - ירידה של 1%.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה