עיריית תל אביב חושפת (יום ד', 24.7.13) את שני החוזים שחתמה עם קבוצת חג'ג' וענבל אור, שלפיהם יושכרו לזכאים 48 דירות ב"מגדלי הצעירים" בדרך פתח תקוה.
הזכאים ישלמו כ-3,700 שקל לחודש, ועוד 350 שקל לחודש דמי ניהול. חוזי השכירות יהיו ל-3 עד 5 שנים, ללא זכות הארכה. החוזים נחתמו כבר ב-22 באפריל, אך הם נחשפים רק היום, בהתקרב הבחירות לרשויות המקומיות (22 באוקטובר).
החוזים מגלים בין היתר, כי חברת אור סיטי נדל"ן, של ענבל אור, רשומה פורמלית כבעלת הקרקע והפרויקט, אך האחים חג'ג' הם בעלי כ-80% מהפרויקט. אי לכך, ישכירו חג'ג 40 דירות, ואילו אור רק 8.
זכויות בניה תמורת השכרה
החוזים גם מאשרים רשמית, כי העירייה העניקה זכויות בניה מוגדלות ליזמים, תמורת התחייבותם להשכיר בדיור בר-השגה ובזול 10% מהדירות, כלומר 48 מתוך 486 הדירות שיבנו בפרויקט. העסקה אושרה בזמנו על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. עסקה זו נעשתה במרס 2010.
העירייה חתמה על שני חוזים זהים עם שני היזמים, אך כל אחד מהם מוצג, משום מה, בחוזה שלו עם העירייה, בתור היזם הבלעדי. העירייה חשפה רק את החוזה עם אור, אך החוזה עם חג'ג זהה, חוץ ממספר הדירות. האחים חג'ג מחו היום על כך שהעירייה פרסמה רק את החוזה עם אור, דבר שהיה עלול ליצור רושם כאילו הפרויקט הוא שלה בלבד.
נראה, שהסיבה לחשיפת חוזה אחד בלבד היא שענבל אור היא שרכשה את הקרקע, והעבירה אותה לאחר מכן לקבוצת רכישה. האחים חג'ג' הצטרפו לפרויקט מאוחר יותר, כך שפורמלית, הבעלים היא החברה של אור.
העירייה תבחר את השוכרים
החוזים קובעים:
* העירייה היא שתבחר את 48 השוכרים, על-פי קני המידה הבאים: בעלי תעודת זכאות של משרד השיכון, כלומר זוגות נשואים; בני הזוג עובדים ("מיצוי כושר ההשתכרות"); שכר ברוטו של שניהם יחד - לא יותר מכ-16,500 שקל לחודש; תושבי העיר חמש שנים לפחות; אין להם הון עצמי מעל סכום מסוים שהעירייה תקבע; גיל מרבי - 45 (לפחות אחד מבני הזוג).
* מי שמקבל מילגה ממוסד להשכלה גבוהה, לא יהיה זכאי לשכור דירה.
* הדירות יהיו בנות 62 מ"ר לפחות ,כולל ממ"ד.
* השוכרים ישלמו 25% מממוצע השכר של בני העשירון השביעי. ב-2010 עמד סכום זה על כ-3,700 שקל לחודש, ויש להניח שעלה במקצת מאז ועד היום. דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן.
* בנוסף, ישלמו השוכרים כדמי ניהול ואחזקה 350 שקל לחודש.
* השוכרים יפקידו בידי היזמים ערבות בגובה שלושה חודשי שכירות, כלומר כ-11,000 שקל. מאידך, הם לא יחויבו להפקיד ערבות בנקאית.
אין שכירות משנה, יהיו ביקורות פתע
* אסור יהיה להשכיר את הדירות בשכירות משנה.
* העירייה תוכל לערוך ביקורות פתע, כדי לוודא שהשוכרים עומדים בתנאי החוזה.
* חוזי השכירות יהיו לשלוש עד חמש שנים. לא תהיה זכות הארכה.
* חג'ג' ואור ישכירו את הדירות ל-10 שנים. לאחר מכן יוכלו למכרן כרצונם.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה