מצוקת דיור באריאל - מחירי המגרשים הוכפלו

מצוקת הדיור באריאל הביאה תוך שנה למהפך במחירי המגרשים, ולזינוק של עד 126%(!) במחיריהם: חברת א. כפיר קנתה בימים אלו מרשות מקרקעי ישראל מגרש ל-40 דירות ברובע ב' דרום, ושילמה 5.6 מיליון שקל (כולל פיתוח), שהם 140 אלף שקל לדירה. עמותת "ירוק באריאל" קנתה מגרש סמוך, ל-32 דירות, ושילמה 147 אלף שקל לדירה. 7 חברות התחרו על כל מגרש.

א. כפיר שילמה בעד המגרש לבדו (לא כולל פיתוח) כ-3.1 מיליון שקל - 120% יותר מהשומה הממשלתית, שהייתה 1.4 מיליון שקל. העמותה שילמה בעד המגרש 2.84 מיליון שקל, כ-170% (!) יותר מהשומה, שהייתה 1.06 מיליון שקל!

יורו ישראל קנתה לפני כשנה מהרשות מגרש ברחוב הערבה, באותו רובע, ל-32 דירות. היא שילמה רק 2.07 מיליון שקל (כולל פיתוח),שהם 65 אלף שקל לקרקע לדירה. החברה שילמה בעד המגרש לבדו כ-230 אלף שקל, 78% מתחת לשומה הממשלתית!

מנתונים אלו עולה, כי א. כפיר שילמה מחיר הגבוה ב-115% ממה ששילמה יורו ישראל, ואילו העמותה, שהוקמה כדי לבנות דירות לא-יקרות, נאלצה לשלם 126% יותר ממה ששילמה יורו ישראל! גם אם יש הבדלים במיקום המגרשים או בטיבם, ספק אם הם מצדיקים זינוק כזה במחירים.

אם עצירת המכרזים היא תוצאה של החלטה פוליטית, הרי שיש לה תוצאות חמורות מבחינת קוני הדירות: העלייה במחירי המגרשים עשויה לייקר את הדירות בכ-80 אלף שקל, או 8%, תוך שנה!

זוהי כנראה הסיבה שא. כפיר והעמותה, וגם יזמים אחרים שהתמודדו, היו מוכנים מראש לשלם מחיר גבוה בעד המגרשים.

סוף ההקפאה?

ייתכן שקבלת היתר הבניה מאותתת על סוף ההקפאה בבניה באריאל. אשתקד זכו עוד חמישה יזמים במגרשים סמוכים ברובע ב', יחד עם יורו ישראל. אם ההקפאה אכן הסתימה, אפשר להניח שגם הם מקבלים או עומדים לקבל היתרי בניה.