![דנה. היזם אינו יודע [צילום: דניאל בראון]](https://storage.news1.co.il/articles/3b5fe116-cbaa-4b97-bfb0-af44314be238_tumb_800X480.jpg "דנה. היזם אינו יודע [צילום: דניאל בראון]")
מי גורם לאי-ודאות בענף הנדל"ן, המכבידה על קבלנים ויזמים לבנות, מקטינה את הצע הדירות ומעלה את מחירן? בכירי הענף נתנו על כך כמה תשובות, המאשימות בעיקר את הממשלה והרשויות המקומיות. הם דיברו בכינוס מטעם רשות מקרקעי ישראל, שנערך (יום א', 7.7.13) בתל אביב:
המנכ"ל: המיסים והמענקים
* עו"ד שלמה בן-אליהו, מנכ"ל משרד השיכון - המיסים והמענקים: "מי שבונה לפי תמ"א 38 איננו יודע האם רשות המיסים תחייב אותו במס, וכמה. המדינה החליטה לפני שנתיים לתת מענקים של 100,000 שקל לקוני דירות בפריפריה, וביטלה אותם מבלי להתייעץ איתנו".
המשנה ליועמ"ש: היתרי הבנייה ומחירים
* עו"ד שרית דנה, עד לאחרונה המשנה ליועץ המשפטי לממשלה - היתרי הבנייה: "רק הוועדה המקומית יכולה להוציא היתר בנייה. עד שמצב זה לא ישונה, ולא תוקם סמכות נוספת למתן התרים, שום דבר לא יעזור. היזם אינו יודע אם ומתי יוכל להתחיל לבנות. היזם גם איננו יודע אלו מוסדות ציבור יהיה עליו לבנות, וכמה להשקיע בהם, כדי לקבל את ההיתר. זה שלוש שנים תקועה בכנסת הצעת חוק להסדרת הנושא. בממשלה פועלים בתזזיתיות - כל שלוש דקות רעיון חדש לתיקון בחוק. צריך להיזהר כמו מאש, שאם עושים רפורמה, לא ייווצר מצב שוועדה מקומית תעצור תוכניות של ועדה מחוזית!"
הממונה על התקציבים: ההטלים
* אודי ניסן, לשעבר הממונה על התקציבים, והיום יו"ר קבוצת דלק: הבעיה הגדולה ביותר הם מיסים רעיוניים - היזם יודע שיהיה מס, אבל איננו יודע כמה. העירייה דורשת הטל השבחה של 50% מעליית ערך הקרקע במקרה של שינוי יעוד, והרשות דורשת 31% נוספים. אלו סכומים עצומים, והיזם אינו יודע כמה יעלו לו! פתרון אפשרי הוא להטיל מס מחזור במקום הטל השבחה, על-ידי טבלאות שיקבעו מה יהיה המס לכל מגרש".
האקדמאי: מחירי דירות לא ידועים
* פרופ' דורון לביא, מכללת תל חי: אי-הוודאות נגרמת בעיקר על-ידי המחירים הלא ידועים של דירות... היזם מתחיל לבנות,ואינו ידוע אם יוכל למכור את הדירות במחירים גבוהים או נמוכים, והאם ירוויח וכמה? זה מקשה עליו גם לקבל מימון מהבנקים. אפריקה-ישראל מוכרת מגרשים, כדי שלא תצטרך להיכנס לאי-ודאות של מכירת דירות במחיר לא ידוע אם אפריקה עושה כך, מה יגיעו קבלנים אחרים?
הרשות: ההליכים המורכבים
* שי יפתח, רשות מקרקעי ישראל: ההליכים המורכבים והסחבת במינהל. אדם פונה בבקשה, ואינו יודע מתי יענה ומה תהיה התשובה. אנחנו פועלים באופן נמרץ לשינוי המצב. יש כבר שיפור במוקדי השירות, ובשנה הבאה יהיה שיפור כללי.
* טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי - מדדים סותרים: מתפרסמים ארבעה מדדים של מחירי הדירות, מטעם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משרדי השיכון והאוצר ושלנו. הנתונים שונים וסותרים, והיזמים אינם יודעים מה המצב האמיתי. ועדה משותפת מנסה למצוא דרכים לפרסום מדד אחיד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה