"הדירות לא יוזלו בשש השנים הבאות"

"הדירות לא יוזלו בשש השנים הבאות". כך אמר (יום ב', 1.7.13) יזם הנדל"ן אליעזר פישמן. הוא דיבר בכינוס הנדל"ן השנתי שנערך בתל אביב מטעם חברת ראיית החשבון ארנסט את יאנג. מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, עופר קוטלר, אמר כי הדירות לא יוזלו בשלוש השנים הקרובות.

פישמן: "בועת הנדל"ן לא תתפוצץ בשש השנים הקרובות. אין שטח (מגרשים) לבנייה. משחררים שטח רק בסיפורים. רשות המקרקעין פרסמה שני עמודים של מכרזים למכירת מגרשים בטיז-אל-נאבק (הכוונה אולי לטיז-אל-נאבי, ביטוי פוגע בערבית - א.ל.). בין היתר הציעו מגרש לבניית 966 דירות במקום, שלא הייתי בונה בו אפילו דירה אחת! אני כמעט בטוח שהמגרשים שהרשות מוציאה לשוק לקויים, חסרים דברים פה ודברים שם".

מנהלת האשראי בבנק הפועלים, קלרה צבנגל, הסכימה: "יש פחות עסקות במגרשים ודירות, כי רוב המגרשים שהרשות מוכרת אינם באזורי ביקוש. בעלים פרטיים אומנם מציעים מגרשים למכירה באזורי הביקוש, אך במחירים מאוד גבוהים. שוק ההון הרדום מקשה על גיוס כספים להשקעות".

"העסק מקולקל מהיסוד"

פישמן ביקר בחריפות את הביורוקרטיה והסחבת בענף: "העסק מקולקל מהיסוד! יזמים קנו לפני שלוש שנים מגרשים ל-2,000 דירות בראש העין. רק עכשיו מתחילים לבנות, בגלל דרישות העירייה. אינני יודע מה נתנו לה היזמים כדי לקבל את ההיתרים! יש לי קרקעות שהתחלתי לטפל בהן לפני 11 שנים, ובעוד שלוש שנים אפשר יהיה לבנות. בעבר פנינו לעיריית ראש העין כדי שתיתן התר בנייה לאזור תעשיה. ראש העיר אמר שאם לא נשלם, לא נקבל את ההיתר. שילמנו, ובכך נפרץ. אינני מתכוון לשוחד, אלא לחיוב לבנות גני ילדים וכדומה".

קוטלר: "אני תקוע עם אלפי דירות"

מנכ"ל שיכון ובינוי, עופר קוטלר: "אני תקוע עם אלפי דירות בכל הארץ, בגלל הוועדות. אם הייתי משתחרר מהן, הייתי יכול לבנות עכשיו 5,000 דירות במקום 2,500 כיום, והייתי מרוויח יותר. שלא יספרו לכם שהקבלנים מחזיקים בכוונה מגרשים ואינם רוצים לבנות עליהם. כל קבלן רוצה לבנות, שיכון ובינוי תקועה ב-1,001 עיכובים ביורוקרטיים!"

קוטלר הביא דוגמה להוראה ממשלתית המייקרת את הדירות: "לו היו מזרימים לענף עוד עובדים זרים ככל הדרוש, אפשר היה להוזיל את הדירות ב-8%". כיום, בשל המחסור בעובדים, שכרם הולך ועולה, והדבר מביא לייקור הדירות.

עזריאלי לא יציל את הענף

מי שקיווה שקבוצת עזריאלי, המובילה בבניית נכסים מניבים, תציל אולי את ענף הדירות על-ידי כניסתה לתחום זה, התאכזב. סגן יו"ר הקבוצה, דנה עזריאלי, הודיעה היום: "הקבוצה מתמחה בבניית מסחר ומשרדים, וכל היתר מינורי. נכון שבנינו 67 דירות להשכרה ליד קניון מודיעין, אבל זו הייתה השקעה חד-פעמית, כדי לשמור על איכות הקניון".