תשואה למסחר ומשרדים - 8.3%

התשואה הממוצעת מהשכרת מבני משרדים, מבנים מסחריים וקניונים, עמדה במחצית השניה של 2012 על 8.3% בממוצע. כך קובעת סקירה של השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי.

התשואה מהשכרת מבני תעשיה ומחסנים גבוהה קצת יותר, 8.5%. נתונים אלו תואמים לנתונים שוטפים על עסקות השכרה. הנתונים נקבעו על-פי מדגם של 75 נכסים מניבים מכל הסוגים, בכל הארץ.

אלדרוטי אומר כי אין שינוי מהותי בתשואות לעומת נתוני המחצית הראשונה של 2012. נרשמה עליה קלה בתשואה על משרדים, ויציבות בנכסים המבנים האחרים.

עוד נמצא, כי התשואה לנכסים מניבים במרכז הארץ נמוכה יותר, ואילו בפריפריה היא גבוהה יחסית. בין הסיבות העיקריות: בעלי הנכסים בפריפריה חוששים לעתים לאיתנות הפיננסית של השוכרים, ולכן דורשים דמי שכירות גבוהים יותר.

לחלק קטן מהמבנים יש הכנסה נוספת מגביית דמי ניהול אחזקה או השכרת הגג לאנטנות סלולריות. לכמה יזמים יש הכנסה מיצור חשמל פרטי על הגג. הכנסות נוספות אלו לא הובאו בחשבון בחישובי התשואה.