פישמן ימכור נדל"ן ב-1.32 מיליארד בצרפת

כלכלית ירושלים, בשליטת אליעזר פישמן, חתמה על מזכר הבנות עם חברה זרה, כנראה צרפתית, שלפיו תמכור לה 15 נכסים בצרפת, ששווים הוערך באחרונה ב-1.32 מיליארד שקל.

התמורה תינתן בצורה לא שיגרתית: 50% מהרווחים שיהיו בעתיד מהשכרת הנכסים או מכירתם. כלכלית ירושלים מעריכה, בנוסף, שעם חתימת החוזה למכירת הנכסים, תוכל לרשום במאזניה רווח של 59 מיליון שקל.

החברה מבקשת זה זמן ניכר למכור את הנכסים. לפני כחודשיים הוציא בית משפט בצרפת צו, הנותן לחברה הגנה מפני תביעות של הבנקים הנושים בה. עתה יקבלו הבנקים את חובם - מן הקונה.

ההסכם המתגבש קובע, כי החברה הקונה תקבל לבעלותה את הנכסים. היא תפרע את החובות לבנקים, העומדים על כ-1.08 מיליארד שקל. יש חובות נוספים בכ-290 מיליון שקל, בעיקר מסים. סך ההתחיבויות עומד על כ-1.38 מיליארד שקל.

סכומים אלו רשומים במאזן של כלכלית ירושלים, ולפיהם, ההתחייבויות גדולות מהנכסים ב-59 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, תמחוק כלכלית ירושלים את הנכסים ואת ההתחיבויות, וכך יווצר אצלה רווח של 59 מיליון שקל.

מה השיקול של החברה הרוכשת? היא תיכנס למשא-ומתן עם הבנקים על תנאי הפרעון של ההלוואות, ומאמינה כנראה שתקבל הנחות, שיהפכו את העסקה לכדאית. עם זאת הודגש, שמדובר במזכר הבנות ולא בחוזה סופי. חתימת החוזה כפופה לבדיקת נאותות של החברה הרוכשת בחודש הקרוב. יש להניח שהבדיקה תכלול גם, ואולי בעיקר, משא-ומתן עם הבנקים על תנאי פרעון ההלוואות.

האם יכולה כלכלית ירושלים לצפות בעתיד לרווחים נוספים? אולי. כאמור, היא תקבל 50% מרווחי השכרת הנכסים או מכירתם. אולם קודם כל, תנכה החברה הרוכשת לאת כל הוצאותיה, כאמור לעיל, וכן הוצאות תיפעול שוטפות. לכן, רק בעתיד יוכל אליעזר פישמן לדעת, האם העסקה הניבה לו רווח נוסף.