רמת השרון: יד שנייה זהה לראשונה

תדהר ומגדל הודיעו (יום א', 19.5.13) על פרויקט חדש בשכונת מורשה ברמת השרון. האם ובכמה יקרות דירות אלו מדירות יד שנייה בעיר? חברת התיווך אנגלו סכסון מדווחת: דירת 4.5 חדרים, 120 מ"ר, יד שנייה, בקומה שנייה ברחוב בועז ברובע הדר, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל. תדהר דורשת בעד דירה בגודל זהה, בקומה שנייה, 2.25 מיליון שקל (לפני הנחה). לשתי הדירות מעלית וחניה. מסקנה: דירה יד ראשונה בשכונה "לא מיוחסת" (מורשה), שוות-ערך לדירה יד שנייה ברובע טוב בעיר.

עוד השוואה בין דירות לא זהות אך דומות: אנגלו-סכסון תיווכה במכירת פנטהאוז בן 150 מ"ר, עם מרפסת בת 60 מ"ר, קומה שלישית, רחוב בועז, ב-2.9 מיליון שקל. תדהר מוכרת פנטהאוז בן 128 מ"ר, עם מרפסת בת 24 מ"ר, ב-2.53 מיליון שקל. הדירה של תדהר-מגדל קטנה יותר מ-15%, וזולה ב-13%. המסקנה דומה: יד ראשונה במורשה שוות-ערך ליד ראשונה ברובע הדר.

קוטג' ב-3.5 מיליון שקל בהוד השרון

דירות יוקרה בהוד השרון משיגות מחירים גבוהים. עסקה בולטת אחרונה: קוטג' בן 210 מ"ר, בן 12 שנה, על מגרש בן 270 מ"ר, אחד מתוך שניים בדו-משפחתי, ברחוב מזל גדי, נמכר ב-3.5 מיליון שקל. העסקה נעשתה באמצעות הזכיין המקומי של חברת התיווך רי/מקס.

עסקות אחרות בהוד השרון:
* פנטהאוז בן 156 מ"ר, עם מרפסת בת 39 מ"ר, ברחוב דליה, עם מעלית וחניה, בבניין בן 6 דירות, נמכר ב-2.65 מיליון שקל (רי/מקס).
* דירת-גן בת 153 מ"ר, עם גינה בת 100 מ"ר, ברחוב הלוטם, עם שתי חניות, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל (רי/מקס).
* דירת 5 חדרים ברחוב התלמיד, קומה 9, עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל (רי/מקס).
* דירת 4 חדרים ברחוב הנשיאים, קומה שנייה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
* דירת 5 חדרים ברחוב רעות, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
* דירת 4 חדרים ברחוב אביב, קומה ראשונה, עם חניה, בניין בן 8 שנים, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל (רי/מקס).

כפר סבא: הדירות מחכות 5 חודשים לקונים

זכיין רי/מקס בכפר סבא, אלון דיין, מדווח על 4 העסקות הבאות, שנחתמו לאחר שהדירות היו בשוק חמישה חודשים:
* דירת 5 חדרים ברחוב כלנית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.67 מיליון שקל. אחרי שהמוכר נתן הנחה של כ-7%.
* דירת 4 חדרים ברחוב עמק איילון , קומה ראשונה, עם חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל, אחרי שהמוכר נתן הנחה של 6% (רי/מקס).
* דירת 5 חדרים ברחוב משעול מור, קומה ראשונה, לא נמסר אם יש מעלית וחניה, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל, הנחה של 3% (רי/מקס).
* דירת 3 חדרים ברחוב בר-אילן , קומה 2, עם מעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל, הנחה של 2% לעומת המחיר הראשוני.
* דירת 4 חדרים קטנה, 70 מ"ר, ברחוב הגפן, קומה רביעית, כנראה ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-910 אלף שקל, הנחה של 9% לעומת המחיר הראשון.