סקר: שוק המשרדים נחלש, המחירים בירידה

איתנות שוק המשרדים נחלשה בינואר-מרס 2013, זה הרבעון הרביעי ברציפות -קובע סקר של חברת התיווך מאן נכסים, המתמחה בשיווק משרדים. עם זאת אומר מנכ"ל החברה ומבעליה, ג'קי מוקמל, שירידת האיתנות היא בשיעור מתון לעומת 2012. במקביל, יורדים דמי השכירות, בעיקר באזורים שבהם יש עודף הצע, או שצפוי עודף הצע עקב גמר בנית בניינים חדשים.

לדברי מאן נכסים, עודף ההיצע של משרדים מתרכז בבני ברק, פתח תקוה ורמת החי"ל. באזורים אלו גם נמשכת בנייה חדשה, שתגדיל בקרוב עוד יותר את ההיצע. באזורים אחרים נרשמה יציבות במחירים, או ירידות קלות של 0.5% עד 3%. מוקמל אומר, כי בעלי משרדים מוכנים עתה לתת לעתים הנחות בדמי השכירות ובתנאים הנלווים.

תל אביב ממשיכה להיות העיר המבוקשת למשרדים. התפוסה היא 95%, דמי השכירות הממוצעים 90 שקל למ"ר לחודש, ומחיר המכירה נע סביב 13,500 שקל למ"ר.

במקום השני נמצאת הרצליה, עם תפוסה של 92%, דמי שכירות של 80 שקל לחודש, ומחירי מכירה כ-12,000 שקל למ"ר.

במקום השלישי נמצאת רמת גן: התפוסה 90%, דמי השכירות 70 שקל למ"ר. לא נמסרו מחירי מכירה. זו העיר היחידה שבה נרשמה ירידה בתפוסת המשרדים, שעמדה ברבעון הקודם על 93%.

פתח תקוה ורעננה נמצאות במקום הרביעי-חמישי עם תפוסה של 90%, דמי שכירות ממוצעים 62 שקל למ"ר, מחירי מכירה (נמסר נתון רק לפתח תקוה) 9,300 שקל למ"ר.

התפוסה ברחובות (בעיקר פארק המדע), היא 85%, ובנתניה - 87%. דמי השכירות בשתי הערים, וכן בלוד, הם 55 שקל למ"ר לחודש. לגבי לוד נמסר עוד, כי מחירי המכירה הם 8,250 שקל למ"ר בממוצע.

דמי השכירות בירושלים ובחיפה הם כ-65 שקל למ"ר לחודש. כן נמסר, שתפוסת המשרדים בחיפה עומדת על 87%.

מוקמל: "חברות גדולות עברו באחרונה מתל אביב לערים סמוכות, כדי להוזיל את דמי השכירות. דוגמא בולטת היא כלל ביטוח, העוברת מבנין בבעלותה ברחוב הרכבת בדרום תל אביב, לכ-20 קומות משרדים ברמת החי"ל". יצוין, כי רמת החי"ל היא אמנם בתחום שיפוט תל אביב, אך רמת המחירים בה נמוכה בהרבה מאזור הסיטי ומקומות אחרים בעיר.