שורת החמרות במיסוי על מכירת ורכישת דירות ומגרשים ייכנסו לתוקף ביום ראשון הקרוב, 5 במאי. אלו השינויים העיקריים:
* מס שבח על מכירת דירות: מי שבבעלותו שלוש דירות, יכול כיום למכור דירה אחת ללא תשלום מס. כן הוא יכול למכור את שתי הדירות הנוספות ללא מס, אם שווי כל אחת מהן עד 2.2 מיליון שקל. החל ביום ראשון, יהי פטור ממס רק על מכירת דירה אחת. מכירת כל דירה נוספת תחויב במס שבח של 25%, אלא אם כן עברו לפחות 4 שנים בין מכירת דירה לדירה.
* מס שבח על מכירת מגרשים: כיום, מי שבבעלותו מגרש ל-8 דירות לפחות, והוא קנה אותו בין 1960 ל-2011, משלם מס שבח של 20% על הרווח. החל מ-5 במאי, יעלה שיעור המס ל-25%.
* מס רכישה על קניית דירת מגורים: כיום, ניתן פטור מתשלום המס על רכישת דירה שמחירה עד 1.47 מיליון שקל. מיום ראשון הקרוב, יהיה פטור רק על דירה שמחירה עד 1.24 מיליון שקל; דירות יקרות יותר ישלמו מס 3.5% משווין (קיימת דרגת מס נוספת, 5% על ידי שמחירן מעל 1.74 מיליון שקל, ובה לא יחול שינוי).
ממהרים למכור מגרשים
בעלי דירות, ובעיקר בעלי מגרשים, ממהרים בימים האחרונים למוכרם. לדוגמה, שתי ידיעות המתפרסמות היום (א', 28.4.13) באתר News1: מי שמוכר מגרש השבוע, יחסוך מס בגובה 5% מהרווח. בעלי קרקע מכרו בסוף השבוע למכור לקבלנים גיא ודורון לוי מגרש בפתח תקוה, ל-32 דירות, ב-12 מיליון שקל. אם נניח שהרוויחו 4 מיליון שקל על העסקה, הם חוסכים מס של 200 אלף שקל על ידי מכירה בזמן.
עיריית עפולה והמועצה האיזורית עמק יזרעאל מכרו לחברת לוינשטיין מבני תעשיה ב-45 מיליון שקל. אם נניח שהרווח הוא, לדוגמה, 10 מיליון שקל, יהיה החיסכון במס 500 אלף שקל.
גם מי שקונה דירה עד סוף השבוע יחסוך אלפי שקלים. מי שיקנה דירה ב-1.45 מיליון שקל, יחסוך מס רכישה של כ-8,000 שקל. יש לוודא אצל עורך הדין של העסקה, מהו "המועד הקובע" לקבלת הפטור - מועד חתימת החוזה או תאריך אחר.
הכל בגלל הבחירות
שיעורי מס שבח ומס רכישה מופחתים היו אמורים לפוג בסוף 2012. אולם בגלל הבחירות לכנסת נקבע, בחוק אחר, שכל הליך שהיה אמור לקרות בתקופת הבחירות, יוארך אוטומטית עד למלאת שלושה חדשים לכינוס הכנסת החדשה. זו הסיבה שהפטורים וההקלות הוארכו עד 5 במאי.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה