הכנסת: הממשלה כשלה בנסיונות להוזיל הדירות

הממשלה ובנק ישראל נכשלו בכל הנסיונות להוזיל את הדירות בשלוש השנים האחרונות. כך קובע מרכז המידע והמחקר של הכנסת. המסמך, שלמעשה מהווה כתב אישום חריף נגד פעילות הממשלה והבנק המרכזי בנושא זה, פורסם לקראת דיון בנושא שייערך (יום ב', 28.4.13) בוועדת הכספים של הכנסת. לדיון הוזמנו נגיד בנק ישראל סטנלי פישר ושר השיכון אורי אריאל.

המסמך החמור קובע:
* מחירי הדירות עלו בשש השנים האחרונות ב-75 אחוזים. המחיר הממוצע של דירה גבוה היום ב-63% לעומת 2002, לאחר שבשנים 2007-2002 חלה ירידה במחירים.
* הוצאות הבנייה, הנמדדת במדד תשומות הבנייה, עלו בשש השנים האחרונות ב-15% בלבד.

רווחי הקבלנים זינקו ב-55%

* המסקנה: רווחי הקבלנים זינקו בשש השנים האחרונות ב-55%.
* הממשלה ובנק הפעילו בשלוש השנים האחרונות 13 צעדים, בניסיון לעצור את התייקרות הדירות ואף להביא להוזלתן. "צעדים אלו לא צלחו" - קובע מרכז המידע של הכנסת.
* הממשלה ניסתה להגדיל את הצע הדירות על-ידי הקמת הוועדות לדיור לאומי, הוזלת מגרשים לקבלנים, מתן פטור זמני ממס שבח על מכירת דירות ועידוד בנייה להשכרה. הכל נכשל, כי מדובר בצעדים שישאו פרי בעוד שנים.
* כן ניסו הממשלה ובנק ישראל להקטין את הביקוש לדירות, על-ידי מגבלות על משכנתאות, מיסים חדשים והטלת מגבלות על פעולות של קבוצות רכישה. גם צעדים אלו נכשלו.
* אחת הסיבות לכישלון היא הריבית הנמוכה שקבע בנק ישראל בשנים האחרונות, עד היום. ריבית זו מעודדת לקיחת הלוואות לרכישת דירות, מגבירה את הביקוש וגורמת לעליית מחירים.

"רשות מקרקעי ישראל מוכרת מגרשים בטפטוף איטי"

* רשות מקרקעי ישראל היא מונופול, מוכרת מגרשים בטפטוף איטי. 11 שנים דרושות בממוצע מההחלטה למכור מגרש, ועד שהיזם מקבל התר בנייה עליו!
* ביורוקרטיה מסורבלת. 5 שנים לאישור תוכנית בנייה. בישובים רבים קשה לאשר תוכניות בניה בהיקף גדול. צוואר הבקבוק הן הוועדות המקומיות לבניין ערים.
* כתוצאה מכל אלו, החלו אשתקד בבניית 39,000 דירות בלבד - ירידה של 13% לעומת 2011. זאת, לאחר שבשנים קודמות נרשמה מדי שנה עלייה בהתחלות הבנייה.

מרכז המחקר והמידע מסכם בנימה פסימית: "אם הדירות יוזלו, יביא הדבר לירידה בהתחלות הבנייה (בגלל הירידה הצפויה ברווח – א.ל.), ואז ישובו המחירים ויעלו. הפתרון היחיד הוא לתת לקבלנים תמריצים לבנות במהירות".