טפחות חייב לקוחה שלא לתבוע אותו

בנק טפחות הסתמך על שומה חסרת ערך בהעניקו הלוואה לעולה חדשה מבריה"מ והחתים אותה על התחייבות בלתי חוקית שלא תתבע אותו. כך קובעת (9.4.13) שופטת בית משפט השלום בחיפה, חנה לפין-הראל.

מריה טליאנסקי נטלה מסניף חיפה של בנק טפחות הלוואה לרכישת "דירה" - ולפין-הראל מדגישה שבכוונה כתבה במרכאות, משום שעד מהרה התברר שמדובר בפיצול לא-חוקי של דירה קיימת, אשר יצר יחידת דיור קטנטנה ובלתי ראויה למגורים. ההלוואה ניתנה בשנת 1996, ארבע שנים לאחר שטליאנסקי עלתה ארצה, ועמדה על 207,000 שקל.

לאחר שטליאנסקי הפסיקה לפרוע את החוב, נמכרה הדירה והבנק הגיש נגדה תביעה בסך 150,000 שקל. במקביל, זכתה טליאנסקי בתביעותיה נגד מוכר הדירה, המתווך ועורכי הדין שערכו את העסקה, לאחר שנקבע שהם הוליכו אותה שולל. כעת דחתה לפין-הראל את תביעתו של הבנק נגדה.

לפין-הראל מותחת ביקורת חריפה במיוחד על השמאי מוטי זייד, אשר התיימר להגיש לבנק הערכת שווי של הדירה. הייתה זו חוות דעת של עמוד אחד בלבד, אשר באורח פלא קבעה את שווי הדירה בדיוק בסכום שנקבע בחוזה לרכישתה. זייד לא בדק האם הדירה נבנתה כחוק, ולפיכך לא התריע בפני הבנק שהיא אינה יכולה לשמש כבטוחה. התראה כזו הייתה לכל הפחות מעכבת את מתן ההלוואה, אומרת לפין-הראל.

חוות דעתו של זייד "איננה חוות דעת שמאית אמיתית, איננה ערוכה על-פי כללי השמאות, ואין בה כדי לספק את הנתונים הנדרשים על-מנת שהבנק ידע כי הנכס הממושכן אמור להיות בטוחה במקרה של אי פירעון ההלוואה, אכן עונה לדרישה זו", קובעת לפין-הראל. "הערכתו של זייד ניתנה למראית עין, כסות וכיסוי בלבד שכן צריך שיהיה בתוך הבנק מסמך של שמאי".

עוד היא אומרת, כי הבנק כלל לא התייחס לחוות הדעת, ואין לקבל את טענתו לפיה סומך הוא באופן עיוור על השמאים מטעמו. לפין-הראל מוסיפה, כי די בכך שכבר אירעו מקרי הונאה בהם היו מעורבים שמאים, במתן משכנתאות מכספי מדינה, כדי שהבנק לא יקבל חוות דעת כ"כזה ראה וקדש".

לפין-הראל מתייחסת לסעיף בחוזה ההלוואה, לפיו "הבנק לא ישא באחריות כל שהיא לא במישרין ולא בעקיפין, בגין עסקה כל שהיא בין הלווה ובין כל אדם אחר, לרבות בקשר לנכס ו/או כל זכות בו ו/או לבנייתו ו/או לרכישתו ו/או למסירתו". היא קובעת, שמדובר בחסימת דרכה של טליאנסקי לערכאות - צעד העומד בניגוד לזכות חוקתית ולכן הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד.

התוצאה של מעשי הבנק, אומרת לפין-הראל, הייתה חוסר צדק משווע: טליאנסקי נאלצה לצאת מן הדירה לאחר זמן קצר בשל הליקויים שהיו בה, ואז נדרשה לפרוע הלוואה במאות אלפי שקלים. בנק טפחות, אשר יוצג בידי עו"ד נזיה חלבי, חויב בתשלום הוצאות בסך 10,000 שקל. טליאנסקי יוצגה בידי עו"ד בנימין קצוב.