ב.ס.ר. ביקשה להנפיק את קרקע הקניון

חברת ב.ס.ר. אירופה ביקשה עד לאחרונה להנפיק בבורסה את המגרש שעליו עומד קניון "מיי מול" בקפריסין, הנמצא בבעלותה ובבעלות חברת טיפאני השקעות הקפריסאית. נראה, שתוכנית ההנפקה נמצאת עתה בספק, לאור המשבר הכלכלי שפרץ באי.

ב.ס.ר. שכרה את שירותיה של השמאית הבכירה עדינה קופר, שערכה בדיקה מקפת של הקניון, שהוא אחד משני הקניונים הגדולים בקפריסין. "מיי מול", בן 28,800 מ"ר שטח מניב, נמצא ברובע זאקאקי בלימסול. בנייתו הסתימה ב-2009, ותפוסתו עומדת היום על 85%. דמי השכירות עומדים על כ-21 אירו למ"ר לחודש בממוצע. ההכנסה השנתית היא כ-6.8 מיליון אירו.

קופר קובעת, כי שווי הקניון (נכון לסוף 2012) 83.7 מיליון אירו. לאחר הפחתת השקעות בבניה ובמימון, וניכוי רווח קבלני כמקובל, עומד שווי הקרקע נטו על 17.1 מיליון אירו. יש להוסיף זכויות בניה עתידיות ב-4.8 מיליון אירו, ומתקבל שווי של 21.9 מיליון אירו, שהם 102 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי.

הדוח נחתם ב -21 במרץ, כאשר המשבר הכלכלי בקפריסין היה בעיצומו. קופר הוסיפה את ההערה הבאה: "לאור מצב השוק, יתכן שיש אי-ודאות גדולה מן הרגיל בהערכת השווי".

News1 דיווח בשבוע שעבר על כך, שאיש העסקים מידד רבינא מארה"ב ביטל תוכנית לרכישת 33% מהקניון, וזאת לאור המשבר הכלכלי באי. (News1, 28.3.13 - "רבינא ביטל רכישת 33% מהקניון בלימסול"). נראה שהתוכנית הייתה שרבינא ירכוש את הבניין, ואילו המגרש הצמוד יישאר בבעלות ב.ס.ר. וטיפאני, כך שיוכלו להנפיק אותו בבורסה.