הדירות התייקרו אשתקד ב-3.3% או 6.7%

הדירות התייקרו בשנת 2012 ב-3.3% עד 6.7% - תלוי את מי שואלים. על-פי נתוני בנק ישראל, שפורסמו היום (ב', 11.3.13) עלו מחירי הדירות אשתקד ב-6.7%. לעומת זאת, על-פי נתוני משרד השיכון, שפורסמו אף הם היום, עלו מחירי דירות יד ראשונה אשתקד ב-3.3%, ואילו מחירי דירות יד שנייה עלו ב-3.7%.

נתוני משרד השיכון מפורטים יותר מנתוני בנק ישראל. הם מוסרים, בין היתר, שדירה ממוצעת יד ראשונה בתל אביב עלתה ברבעון האחרון של 2012 כ-2.11 מיליון שקל, ודירה יד שניה בתל אביב עלתה 1.47 מיליון שקל. הנתונים המקבילים לגבי ירושלים הם 1.84 ו-1.57 מיליון שקל. בכל המחוזות נרשמה עלייה של כמה אחוזים במחירי הדירות, והעלייה במחוז חיפה חריפה יותר.

העליות החדות ביותר במחירי דירות נרשמו ביהודה ושומרון: דירות יד ראשונה עלו ברבעון האחרון 1.24 מיליון שקל, התייקרות של 19% תוך שנה. דירות יד שניה באותו אזור עלו 1.1 מיליון שקל, התייקרות של 17%. יש להניח שהעלייה החריגה במחירים נובעת מביקוש ניכר מצד אחד, והצע נמוך מצד שני, כתוצאה מהאטה בבניית דירות ביהודה ובשומרון.

ירידה של 13% בהתחלות הבנייה

אשתקד החלו בכל הארץ בבניית 40,400 דירות – זאת לפי נתוני בנק ישראל. הנתון של משרד השיכון שונה במקצת, 39,800 דירות. המשרד אומר שהתחלות הבניה אשתקד היו נמוכות ב-13% לעומת 2011. נראה, שהסיבה העיקרית לכך היא קשיים של היזמים לקבל אשראי בנקאי. בסוף 2012 היפנו הבנקים לענף הנדל"ן כ-19% מסך האשראי שלהם; בנק ישראל מתיר להם להגיע עד 20%, ופירוש הדבר שהבנקים, או לפחות חלקם, כבר הגיעו לתקרה, או כמעט אליה.

לשם השוואה – ב-2008 היה האשראי הבנקאי לנדל"ן כ-17% מהאשראי העסקי הכולל, והדבר נתן לבנקים באותה עת מרווח ואפשרות לתת הלוואות נוספות.

המשכנתאות הגיעו לשיא -47.2 מיליארד שקל

אשתקד הלוו הבנקים לקוני דירות 47.2 מיליארד שקל – מודיע משרד השיכון, על-פי נתוני בנק ישראל. זוהי עלייה של 5% לעומת 2011. המשכנתה הממוצעת היא 590 אלף שקל, עלייה של 4% לעומת שנה קודמת. משפחה צריכה להפנות בממוצע 32% מההכנסה הפנויה שלה להחזיר המשכנתא, והטווח הוא בין 30% ל-41%. למזלם של הלווים, הריבית לא עלתה בשנה האחרונה.