גידול של 52% ברווח הנקי של אמות

הכנסות חברת הנדל"ן אמות בשנת 2012 הסתכמו בכ-519.5 מיליון ש"ח לעומת סך של כ-493 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-5.3%. כך עולה (יום ב', 11.3.13) מפרסום דוחותיה הרבעוניים.

הגידול בסך 27 מיליון ש"ח נובע מגידול בהכנסות מדמי שכירות בנכסים קיימים בסך 20 מיליון ש"ח ומגידול בהכנסות מרכישת נכסים נוספים במהלך 2011 ו-2012 בסך של כ-17 מיליון ש"ח. מנגד, חל קיטון של כ-10 מיליון ש"ח בגין נכסים שהניבו בתקופה המקבילה, המוצגים כ"נדל"ן בהקמה" בתקופה הנוכחית (תחנה מרכזית חיפה, אזור ושדרות רוטשילד בתל אביב).

הרווח הנקי בשנת 2012 הסתכם בכ-217 מיליון ש"ח לעומת כ-143 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-52%. ה-NOI בשנת 2012 הסתכם בכ-458 מיליון ש"ח, גידול של 5.5% בהשוואה לשנת 2011. ה-FFO בשנת 2012 הסתכם בכ-254 מיליון ש"ח, גידול של כ-4.9% בהשוואה לשנת 2011.

החברה עמדה בתחזיותיה לשנת 2012 והשיגה תוצאות ברף העליון שלהן, החברה הכריזה על תחזיותיה לשנת 2013 ולפיהן ה-NOI צפוי להסתכם ב-477-467 מיליון ש"ח, ה-FFO צפוי להסתכם ב-257-247 מיליון ש"ח וה-FFO למניה על 1.10-1.06 ש"ח למניה.

נכון לתאריך הדוח, לחברה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-800 מיליון ש"ח וכ-4.7 מיליארד ש"ח נכסים לא משועבדים, המהווים כ-68% מכלל הנדל"ן של הקבוצה.

מתחילת 2012 ועד היום ביצעה החברה עסקות לרכישת נדל"ן מניב בהיקף של כ-183 מיליון ש"ח (כולל מס רכישה) וה-NOI הצפוי מרכישות אלו עומד על כ-15 מיליון ש"ח לשנה.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) נכון לסוף 2012 הסתכם בכ-6.9 מיליארד ש"ח לעומת כ-6.5 מיליארד ש"ח בתום שנת 2011.

"התמקדנו בעיקר בשיפור מבנה החוב"

"בשנת 2012 התמקדנו בעיקר בשיפור מבנה החוב שלנו מחד והמשך השקעה בפיתוח הנכסים בהקמה שבבעלותנו. מאידך, אנו שומרים על יחסי הון/חוב למאזן ונזילות ראויים ויעילים. בבעלותנו פורטפוליו נדל"ן מגוון הן מבחינת תחומי הנדל"ן השונים, הן מבחינת תמהיל שוכרים והן מבחינת פיזור גאוגרפי אשר 70% ממנו נמצא באזורי הביקוש. כל אלו מביאים את אמות להיות חברה יציבה, עם אפשרויות לנצל הזדמנויות בנדל"ן המניב ועם יכולות משמעותיות לעמוד בתקופות מאתגרות".