חג'ג' רכשו את מגרש "חוות גורדון"

האחים חג'ג רכשו, באמצעות קבוצת יהלומנים ומשקיעים , 40% ממגרש "חוות גורדון" מעבר לירקון בתל אביב. הם ישלמו למוכרים, מינהל מקרקעי ישראל והעירייה, כ-48 מיליון שקל. 60% הנותרים של המגרש נמצאים בבעלות קבוצת היהלומנים והמשקיעים. המגרש מיועד לבניית מגדל בן 25 קומות, 83 דירות יוקרה.

העסקה המורכבת נעשתה בכמה שלבים:

* שישה יהלומנים ומשקיעים רכשו בהדרגה 60% מהבעלות על המגרש, כלומר זכויות לבניית 50 דירות. לאחר מכן אורגנו כקבוצה, על-ידי חברת רג'נסי, בשליטת האחים חג'ג'. המטרה הייתה לרכוש שליטה מלאה על המגרש, כדי שאפשר יהיה לבנות עליו.

* יתרת הבעלות על המגרש נמצאת בעיקר בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, ולעירייה כמה אחוזים. הבעיה הייתה שהמינהל סירב למכור את המגרש, משיקוליו שלו.

* כדי להכריח את המינהל למכור את המגרש, הגישה רג'נסי, בשם המשקיעים, תביעה בבית משפט השלום בהרצליה לפירוק-שיתוף. בית המשפט מינה, על-פי החוק, כונס נכסים למכירת המגרש. בית המשפט נתן זכות סירוב לקבוצת המשקיעים לקנות את המגרש.

* במכרז, שנערך אתמול (4.3.13) הופיע קונה שהציע לרכוש את המגרש כולו ב-121 מיליון שקל, שהם 1.46 מיליון שקל לקרקע לדירה.

* קבוצת רג'נסי(יחד עם היהלומנים והמשקיעים) הציעה בעד המגרש כולו רק כ-104 מיליון שקל, שהם 1.25 מיליון שקל לקרקע לדירה, זהה להערכת שמאי.

* קבוצת רג'נסי והמשקיעים ניצלו את זכות הסירוב, ורכשו את המגרש במחיר שהציע המתמודד האחר, כלומר 121 מיליון שקל.

* למעשה, משלמת הקבוצה רק כ-48 מיליון שקל, אולם מכיוון ש-60% מהמגרש כבר נמצא בבעלות המשקיעים, , הרי שלמעשה רכשו זכויות ל-33 דירות, בכ-48 מיליון שקל. סכום זה שולם על-ידי האחים חג'ג', שהפכו בדרך זו לבעלי קרקע ל-33 דירות.

* האחים חג'ג' מכרו מראש 16 מהדירות האמורות לקבוצת רכישה, שתשלם כ-23 מיליון שקל, לפי 1.46 מיליון שקל לדירה. כן תשלם הקבוצה לאחים חג'ג' "דמי סיחור" של 2.4 מיליון שקל.

* הקרקע ל-17 הדירות הנותרות נשארת לפי שעה בבעלות רג'נסי. היא תימכר בעתיד בצורת קרקע או כדירות,לאחר גמר הבניה.

פעם היו כאן סוסים