עסקה למכירת 25,000 דירות -בגרמניה

דויטשה בנק מכר בבת אחת, ליזם פרטי 24,000 דירות, בתמורה של 960 מיליון יורו, שהם כ-4.8 מיליארד שקל. זה לא קרה, כמובן, בישראל, אלא בגרמניה. על כך סיפר ביום רביעי האחרון (27.2.13) רלף פטר קושני, דירקטור בחברת המחקר הגרמנית בולווין-גאסה.

קושני ועמיתיו הגיעו לארץ כאורחי לשכת המסחר ישראל-גרמניה, ליום עיון בנושאי השקעות בנדל"ן, שנערך בתל אביב. עשרות יזמים ישראלים, בהם עדי קייזמן, הגיעו כדי להקשיב וללמוד. ההרצאות הזכירו לפעילי הנדל"ן המקומיים, שבעצם השוק שלנו קטן לעומת אירופה. קצת פרופורציה, בבקשה. יזמי נדל"ן ישראלים שיש מהם בתואר "טייקונים", קונים או מוכרים בבת אחת כמה מאות או כמה אלפי דירות, לכל היותר. זה מעט מאוד לגבי אירופה בכלל, וגרמניה, הכלכלה המובילה, בפרט.

העסקה של דויטשה בנק הייתה אומנם הגדולה ביותר אשתקד בגרמניה בענף הדירות. אבל היא לא חריגה, לגבי משקיעי הנדל"ן הגרמנים. במקום השני נמצא ברקליס בנק, סניף גרמניה, שמכר בבת אחת 23,500 דירות, ליזם פרטי, במחיר גבוה עוד יותר, 1.24 מיליארד אירו, שהם יותר מ-6 מיליארד שקל. במקומות הבאים נמצאים יזמים שקנו ומכרו חבילות של 15,000 עד 20,000 דירות, עסקות רגילות בגרמניה.

קושני סיפר גם על ממדיו של ענף המרכזים המסחריים: בגרמניה יש כיום 289 מרכזים מסחריים פעילים, בשטח כולל של 8.1 מיליון מ"ר, שהם 28,000 מ"ר בממוצע לפרויקט. היה משבר כלכלי? לא בגרמניה. כיום, סיפר הדובר, בונים 103 מרכזים מסחריים נוספים, בשטח של 2 מיליון מ"ר, שהם 20,000 מ"ר בממוצע למרכז. ההשקעות במרכזים מסחריים בגרמניה הגיעו אשתקד ל-8.8 מיליארד יורו, שהם כ-45 מיליארד שקל. התשואה מהשכרת הבנינים דומה לזו של ישראל ומדינות אחרות, בין 5.5% ל-8%.

ענף המשרדים בגרמניה פורח. ההשקעות אשתקד הגיעו לשיא של כל הזמנים, 12.4 מיליארד יורו, שהם כ-60 מיליארד שקל. התפוסה הנמוכה ביותר היא בפרנקפורט, "רק", 86%. התפוסה הגבוהה ביותר היא בשטוטגרט, 95%, ואחריה בבירה, ברלין, 94%.
מרצה אחר, שטפן-וורנר, סזגן נשיא לעניני אשראי של קבוצת הלאבה (HELABA) אמר: "יש היום הזדמנויות טובות לרכישת נכסים. הבנקים, המחזיקים מלאי גדול (בין היתר, של לווים שלא פרעו חובות - א.ל) מבקשים למכור. לקונים לא קשה לממן, כי הרבית הבנקאית נמוכה מאוד. הנכסים הם באיכות גבוהה, ובעליהם לחוצים למכור. יש כמובן גם סיכונים, הנובעים ממצבה הלא בטוח של הכלכלה".

אחד הנוכחים היה יזם צעיר, אזרח ישראל, שבעבר השקיע בבריטניה, ובאחרונה עבר לגרמניה. השקעתו הראשונה היא רכישת כמה בניני מגורים. הוא פתח משרדים בתל אביב, ומשם מנסה להשתלב בשוק הנדל"ן הגרמני.