חג'ג' יתמודדו על מגרש בכוכב הצפון

חברת רג'נסי, בשליטת האחים יצחק ועידו חג'ג', מארגנת בימים אלו קבוצת רוכשים, שתתמודד במכרז לרכישת מגרש בשכונת "כוכב הצפון", בין הירקון ל"גוש הגדול" בתל אביב. המגרש מיועד לבניית מגדל בן 25 קומות, 83 דירות. שמאי העריך את שווי המגרש, הנמצא בבעלות פרטיים רבים, ב-104 מיליון שקל, שהם 1.25 מיליון שקל למגרש.

קבוצת הרוכשים המתארגנת מורכבת מבעלים חלקיים של המגרש. הם מחזיקים בקרקע לבנית 16 דירות. לכן, עליהם לרכוש את הקרקע ל-67 הדירות הנותרות, במחיר התחלתי של 83 מיליון שקל (=1.25 מיליון שקל לקרקע לדירה).

על פי החלטת בית משפט השלום בהרצליה (19.1.13) יערך המכרז בשני שלבים. בשלב ראשון יתמודדו רק מציעים חיצונים, שאינם שותפים במגרש. בחודש הבא, לאחר שיקבע היזם הזוכה, תהיה לבעלי המגרש אופציה ("זכות סירוב ראשונה") לרכוש מהזוכה את המגרש, בתנאי שישלמו לפחות את מחיר הזכייה של היזם במכרז. אם יהיה יותר מקונה אחד, תיערך ביניהם התמחרות.

האחים חג'ג' מארגנים עתה קבוצה, שתשתתף רק בשלב השני, מכיוון שבעליה הם כאמור בעלים חלקיים של המגרש. הקבוצה כבר העבירה לכונס הנכסים את ההמחאה הבנקאית הנדרשת, על פי התנאים, 8.3 מיליון שקל. בימים אלו מנהלים האחים חג'ג' עם אנשים נוספים, שיצטרפו לקבוצה. יתכן שגם האחים עצמם, ישירות או באמצעות חברת רג'נסי, יצטרפו לקבוצה.

יצוין, כי זוהי עסקה "תלויה ועומדת", והיא מותנית בהתפתחויות בשבועות הקרובים: תחילה, חייבת קבוצת חג'ג' להמתין ולראות, מהו המחיר שנקב הזוכה במכרז הראשון, ואז להחליט אם כדאי לה להשתתף בשלב השני. לאחר מכן, עליה להציע את המחיר הגבוה ביותר בשלב השני, אם אמנם תהיה התמחרות.

"כוכב הצפון" היא שכונת המגורים שקדמה ל"גוש הגדול", היא נבנתה בהדרגה בשלשת העשורים האחרונים, מצפון לירקון ומדרום לשדה דב והגוש הגדול. השכונה הייתה ידועה בעבר בשם "מגרש 66 הקבלנים", משום שבעליו היו 66 קבלנים תל-אביביים, שרכשו אותו עוד לפני קום המדינה. הקבלנים או יורשיהם מכרו בהדרגה את המגרשים ליזמים שונים. המגרש העומד למכירה הוא כנראה האחרון שנותר, או בין האחרונים.