יזמים: רוויה בקניונים, ביקוש טוב למשרדים

האם הגזימו בבניית קניונים ובנייני משרדים? האם יש הצדקה להמשיך ולבנות בערים הגדולות, או שיש להתרכז בערים קטנות? בכינוס הנדל"ן המסחרי, שנערך בקריית שדה התעופה התקבל הרושם, שענף הקניונים מגיע לרוויה, בעוד שהביקוש למשרדים ממשיך לעלות.

* הכלכלן תמיר בן-שחר, המתמחה בנושא קניונים: "ברור לכולם, שאין הצדקה לבנות מיליון מ"ר קניונים בחמש השנים הקרובות. יהיה ביקוש של 100 עד 150 אלף מ"ר בכל שנה".

* צבי ראש, מנכ"ל חברת רני צים אחזקות: "אין הצדקה לבנות ולפתוח שניים-שלושה קניונים בכל עיר. אנחנו בונים ארבעה קניונים, אך רק בערים שיש בהן 50,000 תושבים או פחות - מעלות, בית שאן, נתיבות וערד. עברנו ימים קשים. אין הצדקה לבנות עוד קניון בבאר שבע, למשל, שבה כבר ממילא צפוף בתחום זה".

* עופר זרף, מבעלי חברת גרופית: "אנחנו בונים פארק היי-טק, משולב במסחר, על קרקעות קיבוץ אפיקים, ובצמוד לפארק נבנה גם 127 קוטג'ים".

* אדי כספי, משווק נדל"ן: "יש מקום לפרויקטים גדולים בתחום זה, אך מחוץ לגוש דן. יש לשווק את העיר לפני שמתחילים לשווק את הפרויקט. לפני ארבע שנים פגשתי במילאנו את מהנדס העיר החדשה. הוא הסביר לי, שבא למקום כדי לשווק את העיר. רק לאחר מכן החלו לשווק שם פרויקטים".

* ד"ר רינה דגני, מבעלי מכון הסקרים גיאוקרטוגרפיה: "בכל עיר בגוש דן מתכננים מאות אלפי מ"ר מסחריים. ההיקף הכולל הוא בלתי הגיוני! העיריות מעודדות את הבנייה, כי כל קניון משלם ארנונה בסכומים גדולים".

תחזית אופטימית יותר נשמעה לגבי ענף המשרדים:

* אבי ברזילי, סגן מנכ"ל אפריקה-נכסים: "יש עדיין מחסור גדול בשטחי משרדים. כלכלת ישראל צומחת מהר יותר מכל מדינה מערבית, וזקוקים לעוד ועוד משרדים. בתל אביב וגוש דן יש פחות משרדים (יחסית לגודל האוכלוסיה) לעומת ערים באירופה ובארה"ב. דמי השכירות למשרדים במקומות הטובים ביותר 'לא מגרדים' את דמי השכירות במקומות פחות טובים באירופה. תוך מספר שנים יגדל הביקוש, והמחירים יעלו".

* נחשון קויתי, בעל השליטה בחברת ב.ס.ר: "בעוד שלושה חודשים נתחיל בבניית מגדלי משרדים בני 120,000 מ"ר ברחוב יגאל אלון בתל אביב. הבנייה תסתיים ב-2017. כבר עתה יש ביקוש לשכירת כמה קומות, ארבע שנים מראש".

* יזמים הבונים מגדלי משרדים במתחם BBC בבני ברק (ב.ס.ר., חג'ג' ואחרים) מדווחים על ביקוש טוב ועל השכרת כל שטחי המשרדים.

* עליזה כהן, מנכ"ל חברת התיווך רשף נכסים: "הביקוש גדול מההצע. כל פרויקט חדש נמכר. החזון לירידת מחירים הוא עניין רחוק".