יזמים: גובר הביקוש למשרדים בבני ברק

בשנה האחרונה גובר הביקוש למשרדים באזור המשרדים החדש של בני ברק, הקרוי BBC, שבו הולכים ונבנים 14 מגדלי משרדים - אמרו היום (13.2.13) יזמים ופעילי נדל"ן. הם דיברו בכינוס הנדל"ן המסחרי, שנערך בקריית שדה התעופה.יזמים אמרו כי דמי השכירות נעים בין 60 ל-68 מ"ר לחודש - כ-30% פחות מאשר בתל אביב, וגם הארנונה נמוכה.

נחשון קויתי, בעל השליטה בחברת ב.ס.ר., הבונה מגדלי משרדים בני 35 עד 41 קומות במתחם, סיפר: "ב.ס.ר. 2, שנבנה בעשור הקודם, ובו 27 קומות - מושכר כולו. ב.ס.ר. 3, הנמצא בבניה בשלבים סופיים - מושכר כולו. ב.ס.ר. 4, שיהיה בן 41 קומות, ובניתו עומדת להתחיל - הושכר מראש כולו עוד לפני תחילת הבניה. מדי יום אני פוגש אנשי עסקים המספרים לי, שהחליטו לעבור מתל אביב ורמת גן לבני ברק, כי דמי השכירות נמוכים יותר, וכן גם הארנונה".

קויתי אמר שמחירי מגרשים ב-BBC הם כ-2,000 שקל למ"ר, לעומת 4,000 שקל למ"ר בתל אביב. דמי השכירות נעים בין 60 ל-68 שקל למ"ר לחודש, לעומת 90 עד 100 שקל למ"ר בתל אביב ורמת גן. אין פלא שרבים עוברים לבני ברק - אמר. קויתי גם שיבח את יעילותה של העירייה, המוציאה התרי בניה תוך 4 חדשים, לעומת שנה בתל אביב.

עוד אמר, כי בעבר "התביישו" אנשי עסקים לציין על נייר המכתבים שלהם שהם עובדים בבני ברק, וכתבו כתובת של תיבת דואר ברמת גן. תופעה זו נעלמה - אמר.

אבי ברזילי, סגן מנכ"ל אפריקה-נכסים, הבונה את מגדל קונקורד 2 (62% אפריקה, 38% משפחת שפירא), אמר כי דמי השכירות במתחם בני ברק עדיין נמוכים לעומת תל אביב, אך פער זה לא יתמיד. לגבי אנשי עסקים מחו"ל - אמר - אין הבדל בין תל אביב ובני ברק, והם רואים את בני ברק כפרבר של תל אביב.

גיא סחלי, סגן מנכ"ל קבוצת חג'ג', הבונה את "מגדל בר כוכבא" במתחם BBC, אמר כי המגדל בבני ברק הוא הראשון במגדלי המשרדים של החברה. הוא שיבח את העירייה, שהקימה מינהלת לטיפול מהיר וללא ביורוקרטיה בפרויקט.

ח"כ יעקב אשר (יהדות התורה), שעד לפני שבוע היה ראש עירית בני ברק, סיפר כי הצליח להשיג אישור משרד הפנים לתת ארנונה למשרדים במתחם, ביחוד לעסקים גדולים. עוד אמר כי העירייה תבנה חניון אוטומטי ל-680 כלי רכב, המיועדים לאורחי המגדלים; לדיירי המגדלים תהיה חניה תת-קרקעית צמודה. אשר ואחרים ציינו את רמת הבניה הגבוהה.

עו"ד אילן שרקון סיפר על פעילותה המהירה של העירייה בפינוי מבנים ישנים ובניה בלתי חוקית במתחם, כדי לאפשר את הבניה. לדוגמא, היה קיוסק לא חוקי בשם "טאבון" שסירב להתפנות. העירייה שלחה פקח, שרשם דוח חניה לכל רכב שעצר כדי לקנות פיתה. תוך זמן קצר הסכים בעל "טאבון" להתפנות.

בנייני משרדים נוספים במתחם הם של צ'מפיון מוטורס וקונקורד 1, שכבר נבנו ואוכלסו. במתחם פעלו בעבר מפעלי טקסטיל שנסגרו, וחלק מהמבנים הפכו לבתי מלאכה, מחסנים וכדומה. העירייה פעלה בשנים האחרונות לאישור תב"ע לבניית מגדלי משרדים, לפינוי השטח ולניקויו.