הפניקס ומנורה - הרוכשות העיקריות של הקניונים

הפניקס ומנורה הן הרוכשות העיקריות של הקניונים ברעננה וביהוד. כך מתברר מבדיקת פרטי העסקה. הפניקס היא בעלת 40% בקבוצה הקונה, מנורה-מבטחים בעלת 10%, חברת ניהול קרנות הפנסיה הותיקות עמיתים 10%, וקבוצה בראשית עמיר בירם -10%. לגבי עמיתים, זוהי עסקה ראשונה של רכישת נכס מניב.

מליסרון נאלצה למכור את שני הקניונים במהירות, מכיון שהממונה על הגבלים עסקיים קצב לה מועד אחרון למכירתם - כך מעריכה מגדל שוקי הון, שבדקה את העסקה. מסיבה זו, כנראה, הם נמכרו בהפסד נטו של 56 מיליון שקל לעומת שווים בספרים.

הדבר יחייב את מליסרון, שבשליטת מספחת עופר, לעשות הפרשה בגובה זה בדוחות ל-31 במרץ, ולהקטין את הרווח בשיעור זה.
קניון רננים ברעננה הוא בן 44,000 מ"ר שטח מניב, ומכניס 62 מיליון שקל בדמי שכירות. קיימות זכויות בניה לעוד 18,000 מ"ר, והקונים מתכוונים לנצל אותן.

קניון סביונים ביהוד הוא בן 10,500 מ"ר שטח מניב, וההכנסות מדמי שכירות - 15 מיליון שקל.

שני הקניונים מכניסים יחד 77 מיליון שקל דמי שכירות, שהם תשואה של 7.7% על ההשקעה. תשואה זו נמוכה במקצת מהתשואה המקובלת בשוק הנכסים המסחריים, העומדת כיום על כ-8%.
הסיפור של מליסרון עוד לא נגמר. היא חייבת למכור תוך חודש וחצי, עד 1 באפריל, גם את קניון נהריה, וכן את חלקה בקניון הראל במבשרת ציון, 40%. יתכן שגם במקרה זה, לחץ הזמן יחייב אותה למכור במחיר לא-גבוה יחסית.