חג'ג' קנו מגרש ב-121.5 מיליון שקל

קבוצת רכישה, שבראשה חברת רג'נסי, בשליטת האחים יצחק ועידו חג'ג', זכתה (יום ד', 6.2.13) במכרז לרכישת מגרש בן 2.57 דונם ברחוב איינשטיין, בגוש הגדול בתל אביב. היא תשלם 121.5 מיליון שקל - 2 מיליון שקל פחות ממכרז קודם (הרחבה בהמשך). רג'נסי היא בעלת 10% בקבוצה, ובין החברים נמצאים בעלי זכויות במגרש.

על-פי התב"ע, יכולים היזמים לבנות שני מגדלים, ובהם 62 דירות, ולצידן מרכז מסחרי בן 1,900 מ"ר. היזמים מבקשים לשנות את התב"ע, כך שיוכלו לבנות 74 דירות, תמורת הקטנת השטח המסחרי ל-650 מ"ר. זהו יחס המרה של דירה תמורת 100 מ"ר מסחרי, והוא מקובל בענף.

רג'נסי תשתתף ב-10%. היא תשלם בעד המגרש 12.5 מיליון שקל, וכן תממן 10% מההשקעה. רג'נסי והשותפים האחרים מממנים את הפרויקט מהון עצמי ומליווי בנקאי.

בנוסף, תקבל רג'נסי מחברי הקבוצה דמי ארגון, שגובהם עדיין לא נקבע. משרד עורכי הדין של חג'ג' יטפל בפרויקט, תמורת שכר טירחה בגבוה 2% מהיקפו.

המכרז הראשון נערך ב-17 בינואר, והשתתפו בו 7 מתמודדים. שמאי העריך את שווי המגרש ב-118 מיליון שקל. המחיר התחלתי היה 117 מיליון שקל. קבוצת חג'ג' הציעה 123.5 מיליון שקל, וגברה ב-500 אלף שקל על דוד שחר מאשקלון, שהוא גם מבעלי המגרש. הקבלן רמי שבירו הגיע במקום השלישי, עם הצעה של 120.5 מיליון שקל.

הערעור התקבל
קבוצת רג'נסי ערערה בבית המשפט על תוצאות המכרז, וטענה שנפלו בו פגמים. בית המשפט קיבל את הערעור, והורה לערוך מכרז חדש בין שלושת הראשונים. המכרז נערך אתמול באולם בית המשפט. חג'ג' הציעו 121.5 מיליון שקל, ושני האחרים החליטו שלא לעלות במחיר. כך נקבעה זכיית הקבוצה.

חברי הקבוצה יחתמו על הסכם שיתוף. רשימת חברי הקבוצה תובא לאישורו של הבנק המממן. אם הבנק יפסול אחד החברים, יהיה עליו לפרוש, ולהביא לקבוצה בתוך זמן קצר משקיע חדש. חבר בקבוצה שיפר סעיף מהותי בהסכם, יחויב בקנס קבוע מראש של 50,000 דולר.

המגרש היה בזמנו בבעלות 80 פרטיים, שהתקשו מאוד להגיע להסכם ביניהם לפיתוחו. הנושא עבר לטיפולו של עו"ד גיל מור, שהצליח להביא לעסקה של פירוק שיתוף, כלומר מכירת המגרש, במכרז, לאחד מבעליו או למשקיע חיצוני. הליך זה מקובל כאשר המגרש נמצא בבעלות בעלים רבים, בחלקם בלתי מסוימים (מושע).