אפריקה תנסה להחיות את "בוטניק גרדן"

אפריקה קיבלה הבעלות על "בוטניק גרדן"
חברה של עיריית מוסקבה, שהייתה המשקיע הראשי, הוכרזה כחדלת פרעון * היא ויתרה על זכויותיה בפרויקט לטובת אפי-פיתוח מקבוצת אפריקה-ישראל * אפי פיתוח מחקה 257 מיליון שקל, ועתה תנסה להוציאו מן ההקפאה
אלעזר לוין
אפי פיתוח, מקבוצת אפריקה-ישראל, הפכה לבעלים היחיד של פרויקט המגורים המוקפא, בן 700 דירות, "בוטניק גרדן" במוסקבה. היא תנסה, ככל הנראה, להחיות אותו, אחרי קשיים שאליהם נקלע באחרונה.

עד לפני כחצי שנה היה הפרויקט בבעלות משותפת של אפי פיתוח ושל חברה בבעלות עיריית מוסקבה. אולם החברה העירונית נקלעה לקשיים, ולפי דרישתו של נושה, הכריז עליה בית משפט במוסקבה, לפני כחצי שנה (13.8.12) כחדלת פרעון.

אפי פיתוח הסיקה מסקנה ברורה מנפילת החברה העירונית: הפרויקט לא יוקם, והיא נאלצת למחוק את השקעותיה. כך עשתה: מספר ימים אחרי שהחברה העירונית הוכרזה כחדלת פרעון, מחקה אפי פיתוח את כל השקעתה, 257 מיליון שקל.

עתה נראה, שיש בכל זאת סיכוי להחיות את הפרויקט: הבעלות המלאה עליו עברה לאפי פיתוח, והיא תבדוק את האפשרויות. בין היתר, בודקת החברה את המצב המשפטי של הפרויקט.

תכננו פרויקט ענק, ונאלצו להקפיאו

עוד נקבע, כי עם גמר הבנייה תקבל אפי פיתוח לבעלותה את כל 700 הדירות, 60% מהשטחים הנלווים (כנראה מרכז מסחרי) ו-75% מהחניון. מנתונים אלו ברור, שאפי פיתוח הייתה אמורה להיות המשקיע העיקרי.

בינתיים פרץ המשבר הכלכלי העולמי, שהביא – אולי עם סיבות נוספות – להקפאת תוכניות הבנייה. העירייה נתנה ליזמים ארכה עד סוף 2010. מועד זה חלף מזמן, ודבר טרם נעשה, חוץ מגידור המגרש. קבוצת אפריקה מודה, שהיא מפרה את ההסכם עם העירייה לגבי לוח הזמנים.

השקעתה הכוללת של קבוצת אפריקה הגיעה באחרונה (המגרש, ועוד השקעות נוספות, פחות הפחתת חלק מהשווי שנעשתה בעבר) ל-257 מיליון שקל. כאמור, אפי פיתוח מחקה את כל הסכום מספריה לפני כחצי שנה. המשמעות הברורה, לכאורה: הפרויקט הוקפא, ולא ייבנה עד הודעה חדשה.

אולם בימים האחרונים חלה, ככל הנראה, תפנית. החברה העירונית – הנמצאת ממילא בהליכי חדלות פרעון – ויתרה על חלקה במגרש, והבעלות המלאה עברה לאפי פיתוח. החברה, יחד עם יועציה המשפטיים, בודקת את המצב, ותנסה להחיות את הבנייה.

אחת הבעיות בבניית "בוטניק גרדן" היא הפרת התחייבות לוח הזמנים. אפי פיתוח ביקשה מהעירייה ארכה נוספת, עד סוף 2014. גם אם תיתן העירייה את הארכה, לא נראה שאפשר יהיה לסיים בנית 700 דירות, חניון ושטחים נוספים, בתוך פחות משנתיים. לכן נראה, שכדי להתחייל בבניית "בוטניק גרדן" יהיה צורך לחכות לא רק למצב טוב של שוק הנדל"ן, אלא גם לדחייה נוספת שתיתן העירייה.