מגרשים במתחם קריית הלאום, ראשון לציון מערבה, הוזלו ב-26% בפחות משנתיים. כך עולה מהשוואת שתי עסקות שנעשו במקום. גינדי החזקות זכתה (יום ד', 30.1.13) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה מגרש ל-108 דירות ב-565 אלף שקל לדירה (לא כולל פיתוח ומע"מ). במרס 2011 קנתה מגרש צמוד, ל-130 דירות, ב-775 אלף שקל לקרקע לדירה. גינדי חסכה בכך כ-24 מיליון שקל.
עם זאת, יש הבדל בולט בין שתי העסקות: במרס 2011 הציעה גינדי מראש מחיר גבוה, 112.5 מיליון שקל למגרש כולו וגברה בהפרש של 9 מיליון שקל, שהם 70,000 שקל לדירה, על החברה במקום השני. היום שילמה גינדי בעד המגרש 61.1 מיליון שקל, וגברה על החברה במקום השני בהפרש של 360 אלף שקל בלבד, שהם כ-3,500 שקל לדירה.
המסקנה: לפני שנתיים רצתה גינדי מאוד לזכות במגרש, ולכן הציעה מחיר גבוה מאוד. השבוע הייתה זהירה יותר, אולי משום שהביקוש לדירות מאופק בהשוואה ל-2011. הזלת הגרשים ב-26% מצביעה כנראה על האטה ואיפוק בשוק המגרשים והדירות.
רכישת המגרש בזול היום חוסכת לגינדי, כאמור, כ-24 מיליון שקל, לעומת המחיר שהייתה משלמת בשיא הביקוש, לפני שנתיים. האם חיסכון זה יתבטא במחירי הדירות? הרבה תלוי במצב השוק בתקופת הבנייה והמכירה.
גינדי תשקיע 216 מיליון שקל בבנייה, כולל קרקע, הוצאות פיתוח (כ-9 מיליון שקל), מע"מ, מס רכישה, תכנון, מימון ובנייה.
המגרש נמצא בסמוך לקריית הלאום, בת 490 דירות, שגינדי בונה בימים אלו, וכמעט כל הדירות נמכרו. בניית הדירות החדשות, בשני בניינים בני 14 קומות, תיצור שכונה בת 600 דירות. יש להבהיר, כי בסמוך בונה יזם נוסף, אם כי בהיקף קטן יותר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה