המינהל הפסיד 113 מיליון במכרזי חריש

מינהל מקרקעי ישראל הפסיד 113 מיליון שקל ממכירת מגרשי חריש מגלה בדיקת News1. עשרים ושניים מתוך עשרים וחמישה המגרשים נמכרו לבעלי הצעות נמוכות, בחלק מהמקרים עד כדי תמיהה. רק שתי העמותות של ישראל זעירא, והעמותה הקטנה של חסידי ברסלב, זכו לאחר שהציעו את המחירים הגבוהים ביותר. אולם בחלק גדול מהמכרזים, לא יביא הדבר להוזלת הדירות לקונים. כמפורט בהמשך.

המינהל טוען, שפסל הצעות גבוהות רבות, משום שכללי המכרז קבעו, שכל מציע יכול לזכות ב-2 מגרשים לכל היותר. בדיקה שערך News1 מעוררת תמיהה וסימני שאלה גם לגבי הסבר זה.

כך לדוגמא, הוגשו 13 הצעות למגרש ל-58 דירות. הצעתו של ויקטור גרייב הייתה הנמוכה ביותר, רק 63 אלף שקל - והוא זכה. לא נראה סביר שכל 12 האחרים זכו במגרשים אחרים, והדבר גם אינו מסתבר לפי ניתוח תוצאות המכרזים.

יתכן, שהנתונים על ההצעות הגבוהות הם - כולם או חלקם - של 12 העמותות החרדיות, שהצעותיהן נפסלו. פרסומי מינהל מקרקעי ישראל אינם ברורים בנקודה זו.

האם קוני הדירות יחסכו כסף כתוצאה מכך, שהזוכים קנו בזול? ברוב המקרים, התשובה שלילית. החברות הציבוריות שקנו מגרשים גדולים - אשדר, חנן מור ודמרי - חייבות למכור במחיר השוק, והרווח יהיה שלהן. אפשר להניח שגם החברות הפרטיות - דונה, מגידו, צבי לנדאו - ישתדלו למכור במחיר הגבוה ביותר האפשרי. המחירים הנמוכים עשויים להוזיל בעיקר את מחירי הדירות לעמותות.

* אשדר קנתה מגרש ל-490 דירות. היא תשלם 1.7 מיליון שקל (המחירים לא כוללים פיתוח). הצעתה הגיעה למקום השישי. למקום הראשון הגיעה הצעה ב-29.4 מיליון שקל, ואשדר חסכה 27.7 מיליון שקל.
* דונה, בשליטת שלום שי, קנתה מתחם לכ-500 דירות. היא תשלם 12.1 מיליון שקל, וחסכה 19.9 מיליון שקל.
* יגאל דמרי קנה שני מגרשים, לכ-210 דירות. הוא ישלם 200 אלף שקל. ההצעות הגבוהות ביותר היו 12.1 מיליון שקל. דמרי חסך 11.9 מיליון שקל.
* חברת מגידו קנתה שני מגרשים, לכ-190 דירות. היא תשלם 1.15 מיליון שקל. ההצעות הגבוהות ביותר לשני המגרשים היו כ-10.9 מיליון שקל, והחברה חוסכת 9.75 מיליון שקל.
* עמותת נאות חריש קנתה מתחם ל-593 דירות. היא תשלם 23.9 מיליון שקל. ההצעה הגבוהה ביותר הייתה 33 מיליון שקל, והעמותה חסכה כ-9.2 מיליון שקל.
* הקבלן עבד עמור אבו-ראס מנצרת קנה שני מגרשים ל-164 דירות. הוא ישלם 9,900 שקל (!) ההצעות הגבוהות ביותר היו 8 מיליון שקל, ואבו-ראס יחסוך את כל הסכום.
* חנן מור קנה שני מגרשים, ל-235 דירות, וישלם 12.4 מיליון שקל. ההצעות הגבוהות ביותר היו 13.8 מיליון שקל, והוא חסך 1.4 מיליון שקל.

רק שתי העמותות שאורגנו על-ידי קבוצה בראשות ישראל זעירא שילמו את המחיר הגבוה ביותר, 40.2 מיליון שקל. הן יבנו, יחד, 730 דירות. העמותות מקוות לקבל אישור להגדלת מספר הדירות ב-20%, כך שיוכלו לבנות כ-980 דירות.

עמותת "אשרי תמימי דרך", של חסידי ברסלב, תשלם 6.5 מיליון שקל למגרש קטן, ל-61 דירות. גם היא שילמה את המחיר הגבוה ביותר.