קבוצת חג'ג' תבנה מגדל יוקרה בן 50 קומות, ובו 199 דירות, במתחם סומייל, ברחוב ארלוזרוב פינת אבן גבירול בתל אביב. הקבוצה רכשה (יום ג', 15.1.13) את חלקה של חברת יורוקום בפרויקט סומייל - 52%. היא תשלם 104 מיליון שקל. בכך מממשים האחים חג'ג' אופציה שקיבלו מיורוקום לפני כחודש וחצי.
במקביל, יממשו האחים חג'ג' גם אופציה לרכישת חלקו השני של המגרש (48%) מחברת שורוקה. הם ישלמו לשורקה כ-95 מיליון שקל. החלק של שורקה מיועד לבניית 96 דירות.
בסך-הכל, יבנו האחים חג'ג' על המגרש מגדל בן 50 קומות, ובו 199 דירות יוקרה, בשטח ממוצע של כ-150 מ"ר. מתחת לבנין יהיה חניון בן שישה מפלסים, ובקומת הקרקע הפונה לרחוב ארלוזורוב יהיו כמה חנויות.
חברת שורקה נמצאת בבעלות אפרים שורקה מארה"ב (67%), יאיר רבינוביץ עם דורון שגיב ורועי בר (30%) ושמואל אהרוני (3%).
בסך-הכל, יבנו היזמים שני מגדלים ובהם 200 דירות יוקרה בנות 150 מ"ר בממוצע. העסקות נעשו לפי מיליון שקל בממוצע לקרקע לדירה. מתחת לבניינים יהיה חניון בן שישה מפלסים. בקומת הקרקע הפונה לרחוב אבן גבירול יהיו כמה חנויות.
קבוצת חג'ג' שילמה מקדמה של 30 מיליון שקל, ומימנה אותה מהלוואה שקיבלה מחברת המינוף אוריגו. היא תגייס את יתרת הסכום מהון עצמי ומהלוואה בנקאית.
בעיה מספר 1: פינוי הדיירים
כדי לבנות את המגדל, יש לפנות את הדיירים היושבים עליו, בשכירות ועם או בלי רשות. החוזים בין חג'ג' למוכרי המגרשים קובעים, כי האחריות לפינוי הדיירים חלה על החברות המוכרות. הן קיבלו ארכה של מספר שנים להשגת הסכם עם הדיירים, שמן הסתם ידרשו דמי פינוי בסכומים ניכרים. אם לא יושג הסכם עם הדיירים עד למועד שנקבע, תוכל קבוצת חג'ג' לבטל את העסקה.
בעיה מספר 2: עררים
בעיה נוספת היא שני עררים נגד תוכניות הבנייה שהוגשו נגד התוכנית, ומתבררים בפני ועדת הערר המחוזית. לא ידוע אם ומתי תאושר התוכנית, והאם תאושר, אם בכלל, בהיקף שפורט, בניית מגדל בן 50 קומות ובו 199 דירות. בחוזה בין חג'ג' ליורוקום נקבע, כי אם התוכנית שתאושר תהיה לבנייה בהיקף קטן יותר, יוקטן התשלום של חג'ג' בהתאם.
עידו ויצחק חג'ג' אמרו הבוקר: "המגדלים שנבנה יהיו בין היוקרתיים ביותר בתל אביב. הם משתלבים בתוכנית לבניית עוד שלושה מגדלים במתחם, שיהיו חלק מהצפון המתחדש של העיר".
המגרש הוא בן 3.2 דונם.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה