"עיריית תל אביב מקפיאה את תמ"א 38"

עיריית תל אביב מבקשת להקפיא את כל התוכניות לבניית דירות נוספות על-פי תמ"א 38 במתחם רובע 3, החל על חלק גדול מהצפון הישן בעיר. כך אומרת עו"ד ענת בירן, מומחים לנושאי נדל"ן. רובע 3 תחום בין הרחובות אוסישקין בצפון, הירקון במערב, בוגרוש-בן-ציון-מרמורק בדרום ואבן גבירול במזר, ויש בו כיום 33,000 איש. בירן אומרת:

* התוכנית של העירייה מאפשרת לבנות 4,000 דירות חדשות בלבד בכל הרובע, מגבלה שכמעט שאינה משאיר מקום לבניית דירות ברובע זה. בירן לא מפרטת, אך היא מביאה כדוגמה הגבלות בנייה מוצעות לגבי הבניינים שליד בית מתחם החולים אסותא (ז'בוטינסקי 62), אזור שבו היא מייצגת תושבים שהגישו ערר על התוכנית המוצעת.
* העירייה מתעלמת מהחלטת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, לאשר תוספת של 2.5 קומות בכל בנייני תמ"א 38 (החלטה קודמת התירה להוסיף 2 קומות לכל היותר) הדבר מקטין את כדאיות הבנייה על גגות.
* העירייה אינה מעודדת בניית ממ"דים, שחשיבותם גדלה לאור אירועי "עמוד ענן".
* התוכנית פוגעת בזכויות הבנייה הקיימות במגרשים קטנים, ומקפיאה את זכויות הבנייה הקיימות במגרשים גדולים.
* בנוסף, העירייה אינה מאפשרת לנצל את זכויות הבנייה הקיימות בחלק מהמגרשים, ואינה מאפשרת לקבל הקלות בקווי בניין (הקטנת המרחק בין בנייני מגורים, דבר שיגדיל למעשה את אחוזי הבנייה - א.ל.).

לדברי עו"ד בירן, מטילה העירייה מגבלות דומות על רובע 4, התחום בין הרחובות בני דן וקוסובסקי (נהר הירקון ותוכנית ל'), אבן גבירול במערב, שאול המלך והרב גורן (ההלכה) בדרום, ודרך נמיר ונתיבי איילון במזרח.

עו"ד בירן: "העירייה טוענת שהתוכנית משביחה את זכויות הבנייה, אך לאמיתו של דבר היא מנציחה את המצב הקיים. תוכניות הבנייה לרבעים 3 ו-4 הופקדו ב-9 בנובמבר, נותרו שלושה שבועות בלבד להגשת התנגדויות, אך אלפים מתושבי העיר אינם מודעים לכך".