בוטלו מכרזים ל-409 דירות בבית שמש

ועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל ביטלה אתמול (2.1.13) חמישה מכרזים למכירת מגרשים לבנית 409 דירות במע"ר (מרכז העסקים) של בית שמש הסיבה: מחיר המינימום היא 25% בלבד מהערכת השמאי, ועל פי נוהל חדש, לא מוכרים מגרש כזה, אם לא הוגשו לפחות שלש הצעות.

במקרה הנדון, הוגשו רק הצעה או שתים לכל אחד מהמגרשים. הנוהל נקבע לפני יותר משנה. זהו מקרה ראשון, או כמעט-ראשון, שבו מופעל נוהל זה. המטרה היא להבטיח, שלא יהיו יזמים שינצלו את העדר התחרות, כדי לקנות מגרש בזול, ואחר כך למכור את הדירות במחירי השוק, ולגרוף רווחים.

שווי השוק של חמשת המגרשים, על פי השמאי הממשלתי, עומד על כ-83.5 מיליון שקל, מחירי המינימום הם 25% מהשומה, כלומר כ-21 מיליון שקל. בנוסף, ישלמו הקונים הוצאות פיתוח של כ-73 מיליון שקל בכל המגרשים יחד.

השמאי הממשלתי קבע, לגבי שלושה מגרשים, ששוויו המלא של המגרש נע בין 430 ל-670 אלף שקל לדירה, על פי המיקום וזכויות הבניה. במגרש רביעי,ל-27 דירות, נקבע ששוויו רק 180 אלף שקל לדירה. במגרש הגדול ביותר, ל-120 דירות, נקבע , מסיבות שלא הובהרו, שווי נמוך ביותר, רק כ-25 אלף שקל לדירה. מחירי המינימום כאמור היו רק 25% מהערכות אלו, כלומר בין 6,000 שקל במגרש ל-120 דירות לבין 170 אלף שקל במגרש היקר.

בפועל, הציעו הקונים-בכח בשלושה מגרשים לשלם פחות או יותר את מחיר המינימום, ובשני מגרשים הציעו מחיר הגבוה במידה ניכרת מהמינימום.