![[צילום: יח"צ]](https://storage.news1.co.il/articles/b77fce93-ed9f-4155-89ef-fc789933ad24_tumb_800X480.jpg "[צילום: יח\"צ]")
"מחירי הדירות יהיו יציבים ב-2013, עם נטיה להתייקרויות מתונות". כך העריך היום (31.12.12) יו"ר חברת התיווך רימקס ובעל השליטה בה, ד"ר ברנרד רסקין, בפגישה בתל אביב עם כתבי הנדל"ן.
עוד אמר, כי דמי השכירות לדירות ימשיכו לעלות, וכי תימשך הירידה בהתחלות הבניה.
הנקודות העיקריות בדבריו:
* דירות יד ראשונה הוזלו בממוצע ארצי ב-9.6% במחצית הראשונה של השנה, מאחר שהביקוש לדירות היה בירידה, ויזמים נאלצו לתת הנחות. במחצית השניה של השנה חזרו המחירים לעלות, וברבעון השלישי של 2012 נרשמה התייקרות של כ-3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
* מחירי דירות יד שניה היו יציבים לאורך השנה, עם מגמה להתייקרות קלה.
* דמי השכירות לדירות נמצאים במגמת עליה.
* מדיניות הממשלה הבריחה משקיעים, והדבר גרם למחסור בדירות להשכרה, והיה אחד הגורמים לעליית דמי השכירות.
* התחלות הבניה ירדו לעומת 2011, והגיעו ל-28,100 בינואר-ספטמבר, לעומת 45,600 בכל שנת 2011. הסיבה: יזמים החליטו שלא לבנות. זאת, לאור הציפיה שלא התממשה להמשך הוזלת הדירות, שאיימה לשחוק את רווחי היזמים ואף לגרום להם הפסדים.
* מספר העסקות בעליה - 81,400 עסקות בינואר-אוקטובר, לעומת 86,500 בכל שנת 2011. דירות יד שניה מהוות 78% מסך העסקות, ללא שינוי לעומת אשתקד.
שכר דירה ממוצע בת"א - 4,750 שקל לחודש
* שכירות דירות מתייקרות: שכר הדירה הממוצע היה השנה (נתוני ינואר-ספטמבר) 3,270, התייקרות של כ-4% לעומת אשתקד. תל אביב היא היקרה ביותר, 4,750 שקל בממוצע לדירה (ממוצע של כל סוגי הדירות וכל הגדלים). התייקרות של 6% לעומת 2011. מחוז השרון במקום השני, 3,900 שקל בממוצע לדירה, גם כאן התייקרות של כ-6%.
להלו נתונים נבחרים על מחירים ממוצעים של דירות יד שניה ב-2012, מתוך נתוני רימקס, עם השוואה לשנה קודמת.
ת"א - קוטג'ים ב-5.5 מיליון שקל
* תל אביב צפון ומזרח: קוטג' - 5.5 מיליון שקל, התייקרות 6%. פנטהאוז - 4.7 מיליון שקל, הוזלה 2%.דירת 5 חדרים 2.85 מיליון שקל, הוזלה של 2%. 4 חדרים - 2.38 מיליון שקל, הוזלה של 2.9%.
* תל אביב מרכז: 5 חדרים - 3 מיליון שקל, התייקרות של 11%. 3 חדרים - 2 מיליון שקל, התייקרות של 14%.
* רמת השרון: 5 חדרים - 2.5 מיליון שקל, הוזלה של 7%. 4 . חדרים - 1.8 מיליון שקל, הוזלה של 5.2%.
* הרצליה: פנטהאוז- 4 מיליון שקל, הוזלה של 6%. דירות 4 חדרים - 1.9 מיליון שקל, התייקרות של 8.5%.
* כפר סבא: 4 חדרים - 1.5 מיליון שקל, התייקרות של 12.8%.
* ירושלים (רחביה, טלביה ובקעה): 5 חדרים - 3.6 מיליון שקל, התייקרות של 3%. 4 חדרים - 2.4 מיליון שקל, ללא שינוי.
* ירושלים - הר חומה וארמון הנציב (שתי שכונות עם אופי שונה): 4 חדרים - 1.5 מיליון שקל, התייקרות של 10%.
המחירים במודיעין עלו עד 12%
* מודיעין: 5 חדרים - 1.95 מיליון שקל, התייקרות של 12%. 4 חדרים - 1.42 מיליון שקל, ללא שינוי
* גבעתיים -דירות 4 חדרים - 1.95 מיליון שקל, התייקרות של 11.4%
*ראשון לציון מערב: קוטג' - 3.4% מיליון שקל, הוזלה של 15%. פנטהאוז - 2.3 מיליון שקל, הוזלה של 2%. דירות 5 חדרים - 1.8 מיליון שקל, התייקרות של 6%. 4 חדרים - 1.45 מיליון שקל, התייקרות של כ-18%.
* פתח תקוה: פנטהאוז - 2.25 מיליון שקל, התייקרות של 35%. 4 חדרים - 1.24 מיליון שקל, התייקרות של 7.8%.
התייקרות של 13% ברחובות
* רחובות: דירות 4 חדרים - 1.3 מיליון שקל, התייקרות של 13%* חיפה: 5 חדרים - 1.65 מיליון שקל, התייקרות של 47% (!)- 4 חדרים - 1.15 מיליון שקל, התייקרות של 35% (!)
* פרדס חנה: 5 חדרים - 1.44 מיליון שקל, הוזלה של 4%. 4 חדרים - 780 אלף שקל, ללא שינוי.
* חדרה: 4 חדרים - 1.1 מיליון שקל, התייקרות של 15.8%.
* באר שבע: 4 חדרים - 840 אלף שקל, התייקרות של 7.7%.
רימקס: עליה של 15% במספר העסקות
לדברי רסקין, הייתה 2012 שנה טובה לרימקס. מספר הזכיינים והסוכנים הגיע בסוף השנה לשיא של 1.158 (לא נמסר נמסר העובדים בסוף 2011). מספר העסקות עלה ב-15% לעומת 2011. הסיבה היא בין היתר הגידול במספר העובדים.
העמלות עלו ב-17%, דבר המלמד על עליה קלה בעמלה הממוצעת לעסקה. זכיינים של רימקסזכו בתואר "זכייני השנה בעולם" של רימקס הבינלאומית, והסניף ברמת השרון הגיע למקום ה-23 בעולם בהכנסותיו מעמלות. כמקובל ברימקס, אין החברה מוסרת נתונים מספריים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה