אלקטרה השקעות, פאנגאיה נדל"ן ומשקיע נוסף מוכרים 430 דונם בסנט פטרבורג (רוסיה) בתמורה כוללת שתגיע עד 107 מיליון דולר - 45 מיליון דולר במזומן, ועוד 62 מיליון דולר (ואולי פחות) בעסקת קומבינציה של 15%. לפי שעה נחתם (ב-27.12.12) מזכר הבנות לא מחייב. הצדדים יעשו "מירב המאמצים" לחתום על חוזה עד 15 בפברואר 2013. הבעלות על המתחם היא 50% אלקטרה, 45% פאנגאיה, 5% משקיע נוסף.
אם תצא העסקה לפועל, היא עשויה להניב למוכרים רווחים גדולים: המתחם מהווה 18% ממתחם גדול יותר, בן 2,400 דונם, ששויו בספרים 132 מיליון דולר. החברות מוכרות 22.5% מזכויות הבניה. לפיכך, זכויות הבניה למתחם כולו שוות-ערך ל-475 מיליון דולר - פי שלושה וחצי משווי המתחם בספרים. עם זאת, העסקה כולה ורוחיה כפופים לתנאים, שיפורטו בהמשך.
העסקה מורכבת משני חלקים:
* חלק מהמתחם יימכר ב-45 מיליון דולר במזומן, ועליו אפשר לבנות דירות בשטח כולל של 180 אלף מ"ר.
* חלק שני יימכר בעסקת אחוזים, שבה יקבלו אלקטרה ופנאגאיה 15% מתמורת המכירה של הדירות, ששטחן הכולל 192 אלף מ"ר. החברות המוכרות יקבלו על כן דירות בשטח כולל של כ-28.4 אלף מ"ר, ששווי השוק שלהן מוערך כיום ב-62 מיליון דולר.
עם זאת, העסקה וסיכויי הרווח כפופים לתנאים הבאים:
* כל הנתונים שפורטו הם על-פי הצעה לתב"ע, שהיזמים הגישו לעירית מוסקבה. היזמים מביאים בחשבון, שמוסדות התכנון יאשרו בניה בהיקף קטן יותר, וממילא תקטן התמורה שיקבלו.
* הרווח ממכירת הדירות יהיה בעוד שנים רבות, משום שמביאים בחשבון, שיתכן שהתרי הבניה ינתנו רק בעוד 6 שנים.
* הנתונים חושבו לפי מחירי הדירות כיום באזור פלאנטוגארד, שבו נמצאים המגרשים. איש אינו יודע, כמובן, מה יהיו שם מחירי הדירות בעוד שנים.
* לפי שעה נחתם רק "מזכר הבנות לא מחייב". החברות אינן בטוחות שיחתם חוזה סופי עד 15.2.
* העסקה כפופה לכמה תנאים מתלים: לא רק אישור התב"ע, אלא גם אישורים נוספים של הממשלה (שלא פורטו), וכן חלוקת המתחם כולו למגרשים.
* המוכרת היא חברת מורגל, בבעלות אלקטרה, פאנגאיה והשותף השלישי. התמורה כפופה לחוקי המס ברוסיה.
לאור כל אלו אומרת אלקטרה השקעות, שאין לה תחזית כמה תרויח מהעסקה. יש להניח שבפאנגאיה ואצל השותף השלישי, המצב דומה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה