גזית גלוב ו-CPPIB משקיעים 2.6 מיליארד

קבוצת גזית-גלוב רכשה, יחד עם קרן הפנסיה הקנדית CPPIB , את המרכז המסחרי קיסטה גלריה (KISTA GALLERIA) בשטוקהולם, בירת שבדיה. הן ישלמו 526 מיליון אירו, שהם כ-1.6 מיליארד שקל - 1.3 מיליארד שקל לכל צד. גזית-גלוב נכנסה לעסקה באמצעות חברת הנדל"ן הפינית סיטיקון, בשליטתה.

המוכרת היא חברת ביטוח החיים הנורבגית הוותיקה DNB. המרכז הוא בן 90,000 מ"ר, כך שהעסקה נעשתה לפי 3,000 שקל למ"ר בממוצע.

סיטיקון תממן את העסקה במזומן, בקווי אשראי קיימים ובהלוואה בנקאית לחמש שנים. ייתכן שבעתיד תנפיק מניות, שיממנו חלק מהעסקה. סיטיקון תנהל את המרכז, ותקבל דמי ניהול כמקובל. העסקה אמורה להסגר סופית בחודש הבא.

זוהי אחת ההשקעות הגדולות של קבוצת גזית-גלוב בתקופה האחרונה. 98% מהשטחים המסחריים מושכרים. קבוצת גזית-גלוב צופה שיהיו לה הכנסות של כ-70 מיליון שקל נטו בשנה מדמי שכירות, תשואה נטו של 5.5%.

קיסטה גלריה הוא אחד המרכזים המסחריים הגדולים באירופה. שטחו המניב הכולל הוא כאמור כ-90,000 מ"ר - 60,000 מ"ר שטח מסחרי,ו-30,000 מ"ר בית מלון, מעונות סטודנטים, מבני בריאות ושירותים עירוניים. המרכז עבר שיפוץ יסודי לפני 10 שנים, והוגדל לממדיו הנוכחיים לפני 3 שנים.

המרכז המסחרי כולל 185 חנויות, מסעדות (כולל מסעדה פרסית), סופרמרקטים, בתי קולנוע, באולינג ומוקדי פנאי נוספים. יחודו של המרכז בכך, שהוא פתוח 7 ימים בשבוע מ-10 בבוקר עד 9 בערב. הגישה אליו נוחה, בין היתר באמצעות כבישים מרכזיים ותחנת רכבת תחתית. בשנה האחרונה ביקרו בו 18.1 מיליון איש, ומחזור המכירות הוא 280 מיליון אירו (1.4 מיליארד שקל) בשנה.

CPPIB היא זרוע ההשקעות של קרן פנסיה קנדית גדולה, שרכשה בין היתר נדל"ן בכמה מדינות מחוץ לקנדה. סגן (בכיר) למנכ"ל, גראהם אדי, אמר: "זוהי השקעה ראשונה שלנו בסקנדינביה. בעתיד , נחפש עוד השקעות באזור זה".