לבייב מכר חניון ב-225 מיליון שקל

הצלחה עסקית לחברת אפי-פיתוח, בשליטת לב לבייב: החברה מכרה לבנק הרוסי VTB 21,350 מ"ר, ובהם כ-650 מקומות חניה, בחניון התת-קרקעי של אפי-מול סנטר, מוסקבה. הבנק ישלם 57.1 מיליון דולר, שהם (לפי השער היציג להיום, 22.11.12) כ-225 מיליון שקל. כל הסכום יוזרם לקופתה של אפי-פיתוח.

מדובר בכ-24% משטחו הכולל של החניון, שהוא בן שלוש קומות, ובו 2,700 מקומות חניה. הבנק ישלם 88,900 דולר למקום חניה, שהם שווי-ערך ל-350,000 שקל למקום חניה! עסקה זו מצביעה על יוקר דמי החניה במרכז מוסקבה, הגבוהים פי כמה מהמקובל בישראל.

בעוד שלוש שנים יהיה תיקון בעסקה: הבנק יחזיר לאפי-פיתוח 9,250 מ"ר, ויקבל 7,850 מ"ר במקום אחר בקניון, ועוד הפרש השווי בין שני השטחים - 2.6 מיליון דולר. סעיף זה נקבע בהסכם, משום שהזכויות לחלק מהחניון (שבו נמצאים ה-7,850 מ"ר) טרם נרשמו על של אפי-פיתוח. לכן, התזרים נטו מהעסקה יהיה 54.5 מיליון דולר, שהם (על פי השער כיום) כ-215 מיליון שקל.