קבוצת הביטוח הראל רכשה (יום ד', 17.10.12) את חנות איקאה בנתניה. היא תשלם בעדה 289 מיליון שקל. המוכרים הם 50% חברת ישראלום (בשליטת ברונפמן-פישר) ו-50% חברת בריטיש-ישראל, הנמצאת בשליטת מליסרון של משפחת עופר.
חברת "ליבנה צפוני", בראשות מתיו ברונפמן, שהיא זכיינית רשת איקאה בישראל, שכרה במקביל את החנות מבעליה החדשים. חוזה השכירות הוא ל-24 שנים ו-11 חודש, ללא זכות יציאה. דמי השכירות בחמש השנים הראשונות יהיו 21.2 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד, דבר שיתן לקבוצת הראל תשואה של 7.3%. אחת לחמש שנים יעלו דמי השכירות ב-2%, כך שהתשואה בחמש השנים האחרונות תהיה 7.95%.
רכישת החנות תמומן בעיקר מכספי מבוטחי חיים בפוליסות משתתפות ברווחים, ומכספי עמיתים בקופות הגמל וקרנות הפנסיה המנוהלות על-ידי הראל. העסקה כדאית לרוכשים, כי הם מבטיחה להם תשואה גבוהה בהרבה ממה שניתן להשיג כיום בשוק ההון.
הראל תוכל להגדיל את החנות, בהשקעה של עד 27 מיליון שקל ברוטו (כולל הוצאות). במקרה זה יעלו דמי השכירות, כך שיתנו לקבוצת הראל תשואה של 7.5%, שגם היא תעלה ב-2% אחת לחמש שנים.
החוזה קובע, כי "ליבנה צפוני" תממן את הוצאות הביטוח, האחזקה והניהול של החנות.
החוזה הוא לקצת פחות מ-25 שנים, משום שעל-פי החוק, יש לרשום בטאבו כל עסקת שכירות של 25 שנים ויותר, דבר הכרוך בהוצאות ניכרות, ולעתים גם בבעיות משפטיות. זו הסיבה לכך, שחוזה שכירות רבים לטווח ארוך נעשים ל-24 שנים ו-11 חודש.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה