חברת ביג מרכזי קניות רכשה - עם שותף ב-20% - מרכז מסחרי בן 71,000 מ"ר בעיר פיסטסבורג, בפילדלפיה שבארה"ב. המשקיעים ישלמו 112 מיליון דולר, ועוד הוצאות שונות של כ-3 מיליון דולר. ביג והשותף רכשו 80% מהמרכז, ואילו חברת WILKOW המקומית רכשה את 20% הנותרים, ואף תנהל את הנכס.
המרכז המסחרי הוא חלק ממתחם גדול יותר, עם יעדים שונים, כולל מגורים ומלונאות. כיום מושכרים 89% משטחי המרכז, לעשרות שוכרים, ביניהם רשתות ידועות. חוזי השכירות הם ל-3 עד 20 שנה, דמי השכירות נותנים תשואה של 7.2% על ההשקעה.
ביג השיגה אשראי של כ-81 מיליון דולר מבנק אמריקני, בהלוואה ל-10 שנים, בריבית של 4.35%. בנוסף, היא משקיעה כ-25 מיליון דולר הון עצמי. השותף האמריקני ישקיע את היתרה. הרווח הצפוי בעסקה נובע מהפער בין הריבית על ההלוואה לבין התשואה מדמי השכירות, וכן מצפיה לרווחי הון בעתיד אם וכאשר ימכרו את הנכס.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה