לא בנית? לא מכרת? שלם מס!

יזם שלא יתחיל למכור דירות, בבנין שהוא בונה, שלש שנים מיום אישור התב"ע, ישלם מס של עד 6% - קובעת הצעת חוק חדשה שמכין משרד האוצר. עוד קובעת ההצעה, כי יזם שלא התחיל לבנות ולא מכר את המגרש שבבעלותו, שלש שנים מיום אישור התב"ע, ישלם מס של עד 10%. גזירה נוספת: המס לא יהיה הוצאה מוכרת לצורך מס - בניגוד לכללים המקובלים בחוקי המיסוי.

מטרת הצעות של האוצר היא לעודד יזמים וקבלנים לבנות במהירות על קרקעות שקנו לבניית מגורים, וכן למכור במהירות את הדירות כדי להגדיל את הצע הדירות ולהוזילן. הצעת החוק תוגש לכנסת בתור תיקון לחוק מיסוי מקרקעין.

א. המס על הדירות: היזם יצטרך להתחיל למכור את הדירות תוך 3 שנים מיום אישור התב"ע המפורטת. אם ימכור דירה בשנה הרביעית, ישלם מס של 0.5% ממחירה. אם ימכור בשנה החמישית, יעלה המס ל-3%. אם ימכור את הדירה לאחר חמש שנים ויותר, יזנק המס של 6% ממחיר הדירה.

ב. מס על המגרש: מי שבעלותו מגרש, עם תב"ע מפורטת, יוכל למכור במקום לבנות עליו. אבל, אם יחכה שלש שנים מיום אישור התב"ע, ישלם מס של 1% ממחיר הקרקע. אם יחכה 4שנים, ישלם מס של 6%. אם יחכה 5 שנים ויותר, יקפוץ המס ל-10% ממחיר המגרש.

פרטים נוספים בהצעת החוק:

* המיסים החדשים לא יחולו על מגרשים של עד 200 דירות.
* המיסים האמורים לא יהיו הוצאה מוכרת לצורך מס, בניגוד למקובל בחוקי המיסוי. הדבר יכביד מאוד על הקבלנים ויזמים ויעלה את שיעור המס הריאלי.
* המיסים החדשים לא יחולו על מי שקיבלו את המגרש בירושה. לגביהם יתחיל כנראה מנין שלש השנים מיום העברת המגרש על שמם.

הצעת חוק מוזרה: לא בעיה לעקוף

* היזם יכול לחלק את המגרש לשנים או יותר מגרשים קטנים, שעל כל אחד מהם בונים פחות מ-200 דירות, וכך לא יחויב במסים החדשים.
* היזם יוכל לטעון כי הוא מבקש לבנות, אבל הרשות המקומית אינה מוציאה היתר בניה . זו בעיה אמיתית וידועה. ספק אם בתי המשפט יחייבו את היזם לשלם מסים, אם יוכיח שאכן רצה לבנות ולמכור, אבל לא היה לו התר בניה.
* מה יגיד בית המשפט, אם הקבלן יוכיח, שאכן ביקש למכור את הדירות במשך שנים, אך לא מצא קונים אלא במחירי הפסד?!
* מה יפסוק בית המשפט, אם יתברר שהיזם אכן ביקש לבנות, אבל התעכב שנים בגלל בעיות תשתית, עתיקות שנמצאו, הליכים משפטיים וכדומה?!
* אפשר "לדאוג" לעכב את היתר הבניה בטענות שונות ומשונות. הניסיון ברשויות המקומיות מגלה, שזו לא בעיה.
* המס יחול על יורשים, כנראה, רק לאחר שלש שנים מיום שהמגרש נרשם על שמם בטאבו. הם לא צריכים ואינם חייבים למהר ברישום המגרש, ויכולים להרוויח זמן ככל שירצו .
* נוסף לכל, השד אינו נורא כל כך: לעתים קרובות כדאי ליזם לחכות שנה נוספת, ולשלם מס של 0.5% על מחיר הדירה, אם הוא מעריך, על-פי מצב השוק, שמחירי הדירות עומדים לעלות במשך השנה, ולו גם באחוז אחד...

בובליל: המס ייקר את הדירות