קבוצת רכישה שאורגנה על-ידי האחים חג'ג', יחד עם שותף ב-50%, רכשו ביום ה' (23.8.12) מהאחים רובינשטיין 50% ממגרש בתוכנית ל', תל אביב מעבר לירקון.
הקבוצה והשותף ישלמו 26.6 מיליון שקל. המגרש שנרכש מיועד לבניית 26 דירות - 1.02 מיליון שקל לקרקע לדירה. האחים חג'ג' אינם שותפים לקבוצה, אך יקבלו תשלום, שגובהו לא נקבע סופית, על ארגון הקבוצה, רכישת המגרש והעברתו לקבוצה.
משפחת האחים רובינשטיין, קבלני בניין מן הוותיקים בתל אביב ובארץ, רכשו את המגרש לפני שנים רבות. הם ירשמו, ככל הידוע, רווחי הון גדולים על מכירת המגרש.
המגרש כולו מיועד לבניית 48 דירות. חג'ג והשותף רכשו 54% מהמגרש. יתר ה-46% נמצאים בבעלות פרטיים, שלא הסכימו בשלב זה למכור את חלקם. כדי לבנות, יש צורך בבעלות מלאה על המגרש. קבוצת הרכישה יכולה להתגבר על הבעיה, למשל על-ידי הליך פירוק שיתוף, שבו מבקשים מבית המשפט למנות כונס, שימכור את החלק השני של המגרש.
בעיות, בעיות
השלמת רכישת המגרש, ובנית מגדל המגורים, עשויים להתעכב בגלל כמה בעיות:
* קבוצת הרכישה תנסה כנראה בשלב ראשון לנהל מו"מ עם השותף למגרש, כדי להגיע אתו לשיתוף פעולה או שימכור את חלקו. לא ברור כמה זמן ימשך המו"מ, האם יצליח ומה יהיו תוצאותיו הכספיות.
* אם המו"מ לא יצליח, תפנה הקבוצה לבית משפט כדי שיוציא מכרז למכירת חלקו השני של המגרש. אין לדעת מה יהיו תוצאות המכרז. לדוגמה - מה שכבר קרה בעסקות כאלו בעבר - יופיע קונה מבחוץ שיציע את המחיר הגבוה ביותר.
* כדי לזכות בחלקו השני של המגרש, יהיה כנראה על הקבוצה להציע מחיר גבוה יחסית. הדבר עלול לשבש את חישובי הרווח על הפרויקט.
* היזמים מקוים שהעירייה תאשר תוספת 20% על המגרש, לפי תיקון שבס, כלומר 9.6 דירות נוספות. אין ביטחון שתאושר תוספת הבניה, האם יהיה הטל השבחה ומה גובהו.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה