הראל רכשה את איקאה ב-289 מיליון ש'

קבוצת הביטוח הראל רכשה (יום א', 19.8.12) מחברות ישראלום ומליסרון את חנות איקאה בנתניה, בת כ-17,500 מ"ר. קבוצת הראל תשלם 289 מיליון שקל. עיקר הסכומים ישולמו על-ידי קופות הגמל וקרנות הפנסיה של הראל, מכספי מבוטחים וחוסכים.

זכיינית איקאה בישראל, חברת ליבנה צפוני - בשליטת מתיו ברונפמן ושלום פישר - חתמה במקביל על חוזה שכירות חדש לחנות. ליבנה התחייבה לשכור את החנות ל-25 שנים, ללא זכות יציאה. היא תשלם 21.2 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד, שיתנו לקבוצת הראל תשואה של 7.5%. דמי השכירות יעלו מדי חמש שנים ב-2%, כך שהתשואה לקבוצת הראל תעלה בהדרגה.

הראל עשויה לנצל זכויות בנייה נוספות, ולהגדיל במידת מה את החנות. ההשקעה המירבית של הראל, כולל הגדלת החנות, מס רכישה והוצאות נלוות, תגיע ל-316 מיליון שקל. אם החנות תגדל, תשכור איקאה גם את השטח הנוסף, ודמי השכירות יגדלו בהתאם, כך שהראל תקבל תשואה של כ-7.65%.

ישראלום נמצאת בשליטת ברונפמן ופישר. מליסרון נמצאת בשליטת משפחת עופר. הראל ניהלה תחילה מו"מ לרכוש גם את ה-50% של ישראלום, אך באחרונה התרחבה העסקה, והראל רוכשת גם את חלקה של מליסרון. רכישה זו נעשית תוך ניצול אופציה שהייתה לישראלום, לראשו את חלקה של מליסרון בחנות: ישראלום מנצלת את האופציה, ומיד לאחר מכן רוכשת הראל את כל חלקה של ישראלום בחנות, שגדל מ-50% ל-100%.