עסקת הניוד הגדולה ביותר בתולדות ת"א

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב אישרה להפקדה את עסקת ניוד זכויות הבניה הגדולה ביותר בתולדות העיר: קבוצת האחים חג'ג' רוכשת ב-34 מיליון שקל מחברת "בנייני העיר הלבנה" ומפרטיים זכויות לבניית 11,000 מ"ר בשמונה בניינים.

הזכויות יועברו למגדלי המשרדים שהחברה בונה ברחוב הארבעה, ויאפשרו הוספת תשע קומות בנות 1,200 מ"ר כל אחת. העסקה מותנית באישור סופי של הוועדה המקומית.

לאחר הניוד יהיו במגדל הגבוה 38 קומות, במקום 34 על-פי האישור הקודם. במגדל השני יהיה 35 קומות, במקום 30.

המדובר בבניינים בכתובות הבאות: יהודה הלוי 6, אנגל 8, נחלת בנימין 1, נחלת בנימין 5, חיסין 26, הנביאים 5, אלנבי 11 דיזנגוף 149.

האחים חג'ג רכשו מבנייני העיר הלבנה, בבעלות יצחן בן שוהם, זכויות בניה לחמישה בניינים, ושילמו לחברה 21 מיליון שקל. כמו-כן הם מנהלים מו"מ מתקדם לרכישת זכויות בניה לשלושת הבניינים האחרים - אחד מהם בבעלות פרטית של יצחק ועידו חג'ג - ב-13 מיליון שקל.

שמונת הבניינים נמצאים בדרום ובמרכז תל אביב ומיועדים לשימור מחמיר. על-פי המקובל, קיבלו בעלי הבניינים זכויות בניה נוספות תמורת השקעתם בשימור. עתה מכרו זכויות אלו, ובידם יישארו בניינים לשימור על-פי הבניה המקורית, בדרך כלל בניינים בני שלוש קומות, ללא תוספת בניה כלשהיא. הניוד יעשה על-פי מדיניות העירייה בנושא זה, שגובשה לפני מספר שנים.

עסקה זו מגדילה את שיתוף הפעולה בין האחים חג'ג לבן שוהם. בעסקה קודמת רכשו חג'ג' מחברתו של שוהם זכויות בניה בכמה בניינים אחרים ובתמורה קיבלו תוספת בניה במגדלי תל אביב, שהם בונים ממזרח למגדלי עזריאלי.