פיצוי מוגדל לרוכשי דירות בשל עצירת הבנייה

חברת בנייה אשר עצרה במכוון את העבודות בפרויקט עד שתקבל היתר להרחבתו, תחויב בפיצוי מוגדל בגין האיחור במסירת הדירות. כך קבעה (30.7.12) שופטת בית המשפט המחוזי בירושלים, אורית אפעל-גבאי.

חברת אחים חסיד הקימה את פרויקט "גני ציון" בשכונת קטמון בירושלים ו-20 התובעים רכשו ממנה דירות בשנת 2006 ובתחילת 2007. בחוזים נקבע, כי היתרי הבנייה יינתנו בתוך שישה חודשים והדירות יימסרו בתוך שנתיים מיום מתן ההיתרים. כן נקבעו פיצויים מוסכמים למקרה של עיכוב, כולל אם זה ייגרם בשל החלטתה של החברה להוסיף קומות לבניינים.

אחים חסיד אכן ביקשה להוסיף שתי קומות לכל אחד משני הבניינים בהם מדובר, ועצרה לחלוטין את בניית השלד עד לקבלת האישור. כתוצאה מכך, נמסרו הדירות לתובעים באיחור של שנתיים. הם תבעו פיצוי של 1,450 שקל לכל חדר בגין כל חודש איחור כנגד דמי השכירות שהיה עליהם לשלם בזמן ההמתנה, 5% ממחיר הדירה כפיצוי על עוגמת נפש ופיצויים נוספים. אחים חסיד טענה, כי אינה חייבת בתשלום כלשהו מעבר לסכומים שנקבעו בהסכמים.

לקבלן היה כדאי להפר את ההסכם

היא מוסיפה: "כאשר הבחינו התובעים כי הבניה נעצרה ונוכחו לדעת כי חל עיכוב משמעותי - שלא ידעו עדיין מה פשרו - היה זה מאוחר לסגת מן ההסכם... אך מובן הוא שאי-הוודאות באשר לעילת העיכוב ולמועד המסירה הצפוי (גם אם אין המדובר בתאריך מדויק) העמידה בפני התובעים קושי גדול לנהל את שגרת חייהם, על כל היבטיה, ללא אפשרות לתכנן את צעדיהם ולהיערך לבאות. השתכנעתי כי התובעים לא צפו את אפשרות עצירתה הממושכת של הבנייה לצורך קידום ההליכים לאישור תוספת הקומות, ולא כללו אותה במערך הסיכונים שהיו מוכנים ליטול על עצמם. לו היו מודעים מראש לאפשרות זו, יכולים היו להביאה מלכתחילה בחשבון שיקוליהם האם להתקשר בחוזה לרכישת דירה בפרויקט, ואם היו בוחרים לעשות כן - לתמחר סיכון זה בהתאם בתנאי ההסכם".

אפעל-גבאי קובעת, כי "מנקודת ראותה של הנתבעת היה זה משתלם וכדאי לדחות את מסירת הדירות תוך הפרתם של ההסכמים. ואולם, מנקודת ראותם של התובעים מדובר בכשל חוזי בלתי צפוי... כוונת הצדדים הייתה כי הפיצוי המוסכם ישתלם לרוכשי הדירות בגין איחור במסירה הנובע מאילוצים 'אמיתיים' המעכבים את הבניה, ולא במצב של הפסקת בניה יזומה המונעת משיקולי רווח וכדאיות. במילים אחרות, הפיצוי המוסכם, כמו גם התניות השונות המאפשרות לנתבעת לאחר את המסירה, לא נועדו להמריץ את הנתבעת להפר את החוזה, כפי שאירע בפועל".

אחים חסיד חויבה לפצות את התובעים בדמי שכירות לחלק מתקופת האיחור, ובפיצוי המוסכם ליתרת התקופה, אך בניכוי התקופה בה בוצעו בדירות שינויים לפי דרישת הרוכשים ובניכוי פרקי הזמן בהם איחרו הללו בביצוע תשלומיהם. כמו-כן חויבה אחים חסיד בתשלום הוצאות בסכום כולל של 81,000 שקל. יתר רכיבי התביעה נדחו. הדיירים יוצגו בידי עו"ד עדיאל גלס, ואחים חסיד - בידי עו"ד נתן במברגר.