המינהל ימכור מגרשים ל-4,173 דירות זולות

מינהל מקרקעי ישראל הוציא (יום ה', 26.7.12) מכרזים למכירת מגרשים ל-4,173 דירות, רובן באזורי הביקוש. רוב המגרשים מיועדים ל-3,257 דירות בשיטת "מחיר למשתכן", ולראשונה ישלמו הזוכים בעד הקרקע רק 50% מערכה. יתר המגרשים מיועדים ל-916 דירות להשכרה לטווח ארוך, ברוב המקרים בשכר דירה ובפיקוח. יוצאי צבא ושירות לאומי יקבלו עדיפות בכ-80% מהפרויקטים. יו"ר המינהל אריאל אטיאס: "זו מהפכה!".

בדיקת News1 העלתה, כי מדובר בהשכרת 324 דירות בלבד בהנחה, ויש לראות בכך ניסוי ראשון. ההטבה העיקרי היא במתן הנחה קבועה של 50% ממחיר המגרשים במסלול מחיר למשתכן, דבר האמור להוזיל את הדירות.

הפרויקטים העיקריים – בראש העין ובמודיעין

מגרשי מחיר למשתכן יימכרו במחיר קבוע מראש, והזוכה יהיה מי שיתחייבו למכור את הדירות במחיר הנמוך ביותר. לראשונה נקבע, שמחיר הקרקע יהיה 50% משוויה על-פי הערכת שמאי ממשלתי, דבר שיסייע למכור את הדירות בזול. המגרשים הם:
* ראש העין – מגרשים ל-1,202 דירות בשכונות A ו-B.
* מודיעין –מגרשים ל-827 דירות בשכונת קייזר.
* לוד –מגרשים ל-592 דירות.
* יקנעם – מגרשים ל-281 דירות בשכונת שער הגיא.
* נשר – מגרשים ל-188 דירות בשכונת רמת יצחק.
* יבנה – מגרשים ל-117 דירות בדרום העיר.
* ירושלים – מגרשים ל-50 דירות בשכונת הר חומה.

רק 324 דירות יושכרו בהנחה

המגרשים לבנייה להשכרה מתחלקים לשתי קבוצות. מגרשים ל-636 דירות ימכרו במחיר קבוע, 30% מהערכת השמאי. היזם יוכל למכור 40% מהדירות, ויתחייב להשכיר את הדירות האחרות ל-10 שנים – 40% בשכר דירה בפיקוח משרד השיכון, שיהיה נמוך ב-20% ממחיר השוק, ו-20% בשכר דירה על-פי השוק. כלומר, מדובר על השכרה בהנחה של 254 דירות. המגרשים הם:
* באר שבע – מגרשים ל-318 דירות בשכונת רמות, שהיא השכונה המבוקשת ביותר בעיר.
* מודיעין – מגרשים ל-164 דירות בשכונת קייזר.
* ירושלים – מגרשים ל-130 דירות בהר חומה.
* כפר סבא – מגרשים ל-24 דירות בשכונת הזמר העברי.

60 דירות להשכרה זולות ברעננה, 10 בראשל"צ

שני מגרשים ל-280 דירות – 238 ברעננה (שכונת נאות עוזי) ול-42 דירות בראשל"צ (הכלניות) ימכרו במכרזים, בשיטה אחרת: קוני המגרשים ישלמו את מחיר השוק, אך יתחייבו להשכיר את כל הדירות – 75% בשכירות חופשית ו-25% בשכר דירה בפיקוח. משרד השיכון קבע, 60 דירות ברעננה יושכרו ב-3,570 שקל לחודש, ו-10 דירות בראשל"צ יושכרו בכ-3,000 שקל לחודש. כלומר, רק 70 דירות יושכרו בהנחה.

כל חוזי השכירות יהיו ל-10 שנים. השכירות בפיקוח תתייקר מדי שנה ב-1% ועוד עליית המדד. כל עוד השוכר משלם את דמי השכירות, לא ניתן יהיה לפנותו.

מנתונים אלו עולה, שההנחה בשכירות, בשני המסלולים, תהיה לפי שעה רק ל-324 דירות. בשתי במשרד השיכון ובמינהל מעריכים, שהביקוש העיקרי של יזמים יהיה לרכישת מגרשים במסלול הראשון (קרקע בהנחה גדולה עם אפשרות למכירת חלק מהדירות). לכן, מכוונת פעילות המשרד והמינהל למסלול הקודם, והפעילות במסלול השני היא בהיקף קטן.