מחירי הדירות בחולון - בעלייה או בירידה?

האם מחירי דירות היוקרה במרכז חולון עולים או יורדים? תלוי את מי שואלים. על-פי חברת נתנאל גרופ, המחירים עלו מראשית 2012 ב-7.5%. על-פי מנרב, המחירים דווקא ירדו בתקופה זו בכ-6%.

נתנאל גרופ, חברה המרבה לבנות למגורים בחולון, קנתה בראשית 2012 ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, מגרש בן 8 דונם במרכז חולון. ב-52.5 מיליון שקל. היא הכינה תוכנית לבניית מגדל בן 25 קומות, 111 דירות. החברה העריכה, שתמורת המכירות של הדירות תהיה 214 מיליון שקל (כל הנתונים הם לפני מע"מ). מאחר שמדובר בדוח רשמי שהוגש לבורסה ולרשות ניירות ערך, יש להניח שהחברה בדקה בקפידה את הנתון.

היום (ה', 19.7.12) הודיעה החברה, שמכרה את המגרש למנרב, בשילוב של עסקת מזומן ותמורות. על-פי הערכתה כיום - גם זה בהודעה לבורסה ולרשות - תמורת המכירות של 111 הדירות תהיה 230 מיליון שקל. כלומר, תוך חצי שנה עלתה תמורת המכירות ב-16 מיליון שקל, שהם 7.5%.

מנרב מציגה היום - גם היא בהודעה רשמית לרשויות - תמונה הפוכה. החברה מעריכה שהדירות יימכרו ב-201 מיליון שקל, כלומר הוזלה של 6% לעומת נתוני נתנאל לסוף 2011.

אז מה קורה כאן? האם מחירי דירות היוקרה בחולון הם בעלייה או בירידה? האם מגדל הדירות יימכר ב-201, ב-214 או ב-230 מיליון שקל? האם המחיר הממוצע לדירה (לפני מע"מ) יהיה 1.8 מיליון שקל, כ-1.95 מיליון שקל, או אולי 2.1 מיליון שקל?!

יש לזכור, שמדובר בשתי חברות ותיקות ורציניות, בעלות ידע בתחום מחירי הדירות במרכז הארץ. שתי החברות מסרו הודעות רשמיות, לכאורה עם נתונים סותרים. הדבר אמור במיוחד לגבי נתנאל גרופ, שפתאום, תוך שישה חדשים, הקפיצה את מחיר המכירה המשוער של הדירות. או אולי יש גאות במחירי דירות בחולון, למרות היציבות הכללית במחירי דירות בארץ בחצי השנה האחרונה?...