האוצר: מכירת דירות במאי זינקה ב-48%

מכירת דירות במאי זינקה ב-48% לעומת אפריל. כך קובע (יום ה', 5.7.12) דוח של אגף כלכלה ומחקר ומינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר. בחודש מאי נמכרו בכל הארץ 9,400 דירות יד ראשונה ושנייה, לעומת 6,350 באפריל. עיקר העלייה במכירות הייתה בדיקות יד שנייה, יותר מ-50%. חלק מהזינוק נובע מחולשת השוק באפריל, בגלל חופשות חג הפסח. נתונים אלו סותרים את נתוני הלמ"ס - ראו בהמשך.

מכירת הדירות במאי הייתה גבוהה ב-17% לעומת מאי אשתקד. העליות הבולטות במכירת דירות היו בירושלים. לעומת זאת, נרשמה עלייה של 8% בלבד במכירת דירות בתל אביב ובחיפה.

בחודש מאי הוזלו הדירות, בממוצע ארצי כולל, ב-0.6% לעומת אפריל. ההוזלה נובעת בעיקר ממכירת מספר רב של דירות, בהנחות ניכרות, בישוב גדול ליד ירושלים. מצד שני, בתל אביב עלו המחירים ב-0.4%.

מספר ה"דירות בהמתנה" נשאר ללא שינוי לעומת חודש קודם, והוא עומד על כ-30% מהשוק. הכוונה היא לדירות שבעליהן חייבים למוכרן, מאחר שקנו דירה חדשה, אך הם לא מוציאים את דירתם לשוק, ומחכים לעליית מחירים.

במאי נרשם גידול ניכר בפלח השוק של דירות להשקעה, בשני הכיוונים: מצד אחד נרשם גידול ניכר ברכישת דירות כאלו, ומצד שני נרשם גם גידול של 48% במכירת דירות כאלו.

בכל הנתונים הארציים קיימים הבדלים ניכרים בין מחוז למחוז.

סתירה מוזרה

News1 "הלביש" את נתוני האוצר על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו לפני שבוע, והתייחסו רק לדירות יד ראשונה. התוצאה מוזרה, כי היא מצביעה על מגמות הפוכות בשני סוגי הדירות: במאי נמכרו כ-2,800 דירות יד ראשונה, ירידה של 7% לעומת אפריל. לעומת זאת, במאי נמכרו כ-6,600 דירות יד שנייה - עלייה של 90%(!) לעומת אפריל.

קשה להבין מגמות הפוכות כאלו, בפרט כאשר האוצר מודיע היום רשמית, כי "עיקר העלייה במכירות הייתה בדירות יד שנייה, יותר מ-50%". לפי נתונים אלו, כל העלייה הייתה בדירות יד שנייה, בשיעור מדהים של 90%, שודאי היה ראוי לציון מיוחד.

ייתכן מאוד, שהסיבה לסתירות מוזרות אלו נעוצה בבסיס הנתונים: האוצר מסתמך על נתוני מס שבח, המתייחסים לעסקות במרס-אפריל. הלמ"ס מסתמכת גם על נתוני מכירות אמיתיים לחודש מאי. לכן, אגב, אין שחר לטענת האוצר, כי המכירות באפריל היו חלשות "בגלל פסח", כי הרי נתוני אפריל מתייחסים לפברואר-מרס!

השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, עמד על סתירות אלו בהרצאה ב-18 ביוני בת"א. הוא הודיע על הקמת ועדה, שתפקידה לדאוג לפרסום נתונים אחידים ומהימנים. הגיע הזמן.