האטה: ירידה במכירת דירות, עלייה במלאי

האם ההאטה חוזרת לשוק הדירות? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) הודיעה (יום ה', 28.6.12) כי באפריל נמכרו בכל הארץ 2,810 דירות חדשות, לעומת 3,010 באפריל. מדובר בירידה של 7%.

הירידה בולטת במיוחד לאור העובדה שבדרך כלל נרשמת ירידה במכירת דירות בשבועות החגים, ופסח חל השנה באפריל. המכירות במאי חזרו לרמה של חודש מרס.

הדירות מחולקות לשניים: קבלנים ויזמים מכרו במאי 1,770 דירות חדשות, עלייה של כ-5% לעומת אפריל. לעומת זאת, שווקו רק 1,040 דירות שלא למכירה (קבוצות רכישה, השכרה, משקיעים, בנייה עצמית, קיבוצים ועוד), וזו ירידה של 24% לעומת אפריל.
ההאטה במכירת דירות הביאה לעלייה נוספת במלאי הדירות-הלא מכור. ב-31 במאי היו בכל הארץ 21,040 דירות כאלו, לעומת 20,650 ב-30 באפריל, עלייה של כ-2%. זהו המלאי הגדול ביותר של דירות לא מכורות שנרשם ב-5 השנים האחרונות.

הלמ"ס פירסמה גם נתונים מצטברים לינואר-מאי, לעומת ינואר-מאי אשתקד. על-פי הנתונים , נרשמה בינואר-מאי ירידה של 8% במכירת דירות חדשות. המכירות בת"א ירדו ב-21%, ובחיפה ב-19%. לעומת זאת, נרשמה עלייה של 51% במכירת דירות בירושלים.

נתון בולט נוסף מצביע על הצטמקות פעילותן של קבוצות הרכישה: הן מכרו בינואר-מאי 1,030 דירות, לעומת 1,350 בינואר-מאי אשתקד, ירידה של 24%. פעילות הקבוצות הולכת וקטנה, בשל מגבלות שהטילו בנק ישראל והאוצר על פעילותן.