מגדל מאייר יוגבה מ-32 ל-37 קומות

מגדל מאייר, ברוטשילד 36 פינת אלנבי 109 בת"א, היה אמור להיות מגדל מגורים יוקרתי בן 32 קומות. היזמים - ברגרואין, האחים חג'ג' והאחים כהן - רצו להגביה אותו ל-42 קומות. איך עושים זאת? מנצלים תקנה של העירייה, המתירה להגביה בניין, על-ידי העברת זכויות מבניין אחר. זה מה שהיזמים עושים, בשני שלבים.

בשלב ראשון, שהסתיים זה עתה, פעלו היזמים כך: הם איתרו בניין מגורים היסטורי, שנבנה ב-1925 ברחוב נחמני 25 (כיכר המלך אלברט), מול בית הפגודה. יעוד הבניין שונה למלונאות, והוועדה לבניין ערים גם אישרה בניית 2,900 מ"ר נוספים ברוטו, להגדלת המלון. יזמי מגדל מאייר קנו את זכויות הבנייה העודפות, והם מעבירים אותן למגדל מאייר. זה יאפשר להם לבנות עוד 5 קומות, בנות כ-580 מ"ר ברוטו בקומה, כך שהמגדל יוגבה מ-32 ל-37 קומות. הוועדה המקומית אישרה.

בימים אלו אישרה גם הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, בראשות גילה אורון, את תוכנית המתאר המקומית, המאשרת את ניוד הזכויות.

עוד מעט יבוא השלב השני, על-ידי ניוד זכויות בנייה מבניין אחר באזור למגדל מאייר. גם שלב זה טעון אישור הוועדה המקומית, ולאחר מכן אישור הוועדה המחוזית.

כדאי לבדוק

יש להניח, שהמיליונרים שקנו דירות בקומות העליונות של המגדל, חתמו על חוזה שבו נאמר, כי העסקה מותנית בכך שהוועדות לבניין ערים יאשרו בניית 10 קומות נוספות. בכל מקרה, כדאי להם לבדוק מה בדיוק כתוב בחוזה שלהם בעניין זה. מה יקרה אם, משום מה, לא תאשר אחת הוועדות את ניוד הזכויות השני המתוכנן, לקומות 38 עד 42?!

מה יהיה בבניין מול הפגודה? קבוצת יזמים פרטית, שבה שותף האדריכל יואב מסר, עוסקת בימים אלו במרץ בשימור הבניין ובשיפוצו, ובהפיכתו למלון בוטיק קטן, בן 30 חדרים/סוויטות. יהיו גם מרתף חניה ובריכת שחייה על הגג. קומות נוספות לא יבנו, כי הרי מכרו אותן לברגרואין-חג'ג'-כהן.