פישמן מכר בקנדה ב-265 מיליון שקל

מבני תעשיה , בשליטת אליעזר פישמן, מכרה אתמול (13.6.12) את פרויקט צ'וק-פארם ( CHALK FARM = חוות הגיר) בטורונטו, קנדה - ארבעה מגדלים ובהם 1,214 דירות להשכרה. הקונה ישלם 70 מיליון דולר קנדה, שהם 265 מיליון שקל . בפועל, תקבל מבני תעשיה רק 145 מיליון שקל, כי הקונה יפרע במקומה, כחלק מהתשלום, הלוואה בנקאית בת 120 מיליון שקל.

העסקה תניב למבני תעשיה רווח ברוטו, לפני מס והוצאות, של 30 מיליון שקל. התמורה של 145 מיליון שקל תחזק בסכום זה את קופת המזומנים של החברה.

שטחם הכולל של הבניינים הוא 82,400 מ"ר. הדירות בצ'וק-פארם הן בנות 68 מ"ר בממוצע. התפוסה היא 96%, והשוכרים משלמים בממוצע כ-3,100 שקל לחודש. ההכנסה משכר דירה הגיעה אשתקד ל-11.8 מיליון דולר קנדי, שהם כ-45 מיליון שקל.
מבני תעשיה רכשה את הבניינים בזמנו ב-85 מיליון דולר קנדי.

משבר הנדל"ן הביא לירידת שווים בסוף 2011 ל-62 מיליון דולר. הקונים משלמים, כאמור, 70 מיליון דולר. לכאורה, הפסד הון. אולם יש לזכור ששווי הדולר הקנדי עלה בשנים האחרונות בכ-20%, וכיום דולר קנדי שווה-ערך לדולר ארה"ב. זה מאפשר לפישמן לדווח על רווח מסוים בעסקה.