נכסים ובניין ממחזרת את הלוואות HSBC

נכסים ובנין ממחזרת, כנראה בתנאים מועדפים, את ההלוואה שלקחה בעבר מלאומי- ניו-יורק, למימון חלקי של רכישת מגדל המשרדים HSBC בשדרה החמישית, מנהטן. נכסים ובנוין לוותה מלאומי 240 מיליון דולר, כמעט כולם ל-25 שנה, ברבית של 5%.

ההלוואה החדשה תהיה בת 400 מיליון דולר, ל-10 שנים, כנראה ברבית נמוכה יותר. ההלוואה החדשה גם תגדיל את קופת המזומנים של נכסים ובניין ב-160 מיליון דולר.

נכסים ובניין רכשה מכור - שתי החברות הן מקבוצת אי.די.בי. - את המגדל במנהטן בשתי עסקות, - 50% באפריל 2010 ו-50% בנובמבר 2011. היא שילמה סך הכל 417 מיליון דולר. נכסים ובנין לוותה מלאומי ניו-יורק 210 מיליון דולר, ברבית 5%, ל-25 שנה, למימון חלק מהרכישה.לפני ארבעה חדשים לוותה נכסים ובנין מלאומי ניו-יורק עוד 30 מיליון דולר, לשנה וחצי, למימון התאמות בבניה, לשנה וחצי, ברבית של 5%.

התוכנית של נכסים ובנין היא לפרוע את שתי ההלוואות מתוך ההלוואה החדשה שתקבל, שהיא אומנם רק ל-10 שנים, אך כנראה ברבית נמוכה יותר. החברה תחסוך רבית, וגם תעשיר את קופת המזומנים שלה. שווי הבנין הוערך בסוף 2011 ב-480 מיליון דולר, והוא ישמש כביטחון עיקרי להלוואה.

נכסים ובנין גם הודיעה היום, כי בשנה האחרונה השכירה 22,000 נוספים בבניין - חלקם לבנק HSBC, (המנצל אופציה שהייתה לו) שהוא השוכר העיקרי, וחלקם למשרד עוה"ד בייקי-מקינזי ומאן גרופ. חוזים אלו, כולם לתקופה ארוכה, מביאים את הבניין לתפוסה מלאה. המגדל בן 29 הקומות הוא כבן 82,000 מ"ר, ועד עתה שכרה HSBC כ-60,000 מ"ר. ההשכרות גם יעלו את ההכנסות מדמי שכירות, שהיו אשתקד כ-39 מיליון דולר. גם התשואה, העומדת כיום על כ-5%, תעלה.
90% משטחו של המגדל מיועדים למשרדים. היתרה היא קומת מסחר ושטחי אחסנה. הבנין עצמו נחשב לאחד הבולטים בשדרה החמישית. אגב: אין בו "קומה 13" - תופעה מוכרת בבניינים רבים בחו"ל.