ירידה של 11-6% בהתחלות בנייה

ענף בניית הדירות נכנס להאטה - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו היום (31.5.12). בינואר-מרס השנה הוחל בכל הארץ בבניית 9,670 דירות - ירידה של 6% לעומת הרבעון הרביעי של 2011, וירידה חדה יותר, 11%, לעומת הרבעון הראשון של 2011.

יבנה מובילה, ובה החלו ברבעון האחרון לבנות 760 דירות. רחובות נמצאת במקום השני, 474 דירות. אחריה ירושלים, שבה החלו בבניית כ-460 דירות. במקומות הבאים: פ"ת ובית שמש - 300 דירות בכל אחת, אשדוד - 270, קדימה-צורן - 260. גם בת"א הוחל בבניית 260 דירות.

ירידה חדה, כמעט 50%, נרשמה בהתחלות בניה בנתניה , רק 177 דירות ברבעון. ביתר הערים נרשמו התחלות בניה נמוכות יחסית.
קבלנים אומרים, שהירידה בהתחלות הבניה הייתה צפויה. היא נובעת מכך שחלק מהבנקים אינם יכולים לתת אשראי לפרויקטים חדשים, בגלל הוראות בנק ישראל (=לא יותר מ-20% מכלל האשראי לענף כלכלי אחד). סקר של התאחדות בוני הארץ הראה השבוע, כי 74% מהקבלנים מתקשים לקבל אשראי, ו-80% מתלוננים, שגם אם ניתן לקבל הלוואה, הרבית והעמלות בעליה.

סיבות נוספות להאטה בבניה: ההאטה בביקוש, המביאה קבלנים לחשוב פעמיים לפני שישקיעו מיליוני שקלים בפרויקט. גם נמשך המחסור בכח אדם, ואין שיפור בביורוקרטיה לאישור תוכניות בניה חדשות.

הלשכה לסטטיסטיקה מסרה היום גם את המידע הבא:

* מחוז המרכז מוביל, כמו בשנים קודמות, בהתחלות הבניה - 3,600 דירות, שהם כ-37% מכלל ההתחלות, המחוז עם הפעילות הקטנה ביותר הוא ירושלים , 840 דירות. בתל אביב החלו ברבעון הנסקר לבנות 1,080 דירות.
* בינואר-מרס הסתימה בנית 8,410 דירות, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. בנתונים שנתיים, פירוש הדבר הצע של 33,500 דירות חדשות, והוא נמוך מהביקוש המשוער. התוצאה: מחירי הדירות עלולים לחזור ולעלות.
* 36% מהדירות שבבנייתן הוחל הן בבתים בני קומה או שתי קומות, כלומר קוטג'ים, וילות או בתים של 4 דירות לכל היותר. הנתון לרבעון המקביל אשתקד היה 40%.
* 46% מהדירות שבבנייתן הוחל נבנות על קרקע פרטית, ו-54% על קרקעות שיזמים חכרו, במכרזים, ממינהל מקרקעי ישראל.