חברת ההשקעות בנדל"ן הרבור גרופ, בבעלות משקיעים מישראל וארה"ב, מכרה (יום ב', 28.5.12) לבנק HSBC ולקרן ההשקעות EDGE את מגדל המשרדים "ניו-יורק פלאזה 4" בדאון טאון ניו-יורק, בין הרחובות ברוד וווטר. הקונים שילמו 270 מיליון דולר. העסקה מניבה להרבור רווח של כ-260% על ההון העצמי. 75% מהבניין מושכרים לבנק ג'יי פי. מורגאן, בחוזה עד שנת 2025.
הרבור גרופ רכשה את הבניין בינואר 2010 ב-107 מיליון דולר - 50 מיליון דולר הון עצמי ו-74 מיליון דולר הלוואה בנקאית, ששימשה גם למימון שיפוצים. עתה, בעת המכירה, מחזירה הרבור גרופ את ההלוואה, וכן מחזירה לקונים 15 מיליון דולר, למימון יתרת השיפוצים. לאחר ניכוי החזר ההלוואה, החזר לשיפוצים והוצאות עסקה, נשארו להרבור גרופ 160 מיליון דולר נטו - רווח של 220% על ההון העצמי.
ג'י צביבל, מבעלי הרבור גרופ וממנהליה, אמר היום ל-News1: "הרווח נובע מכמה גורמים: רכשנו את הבניין בתקופת משבר הנדל"ן במחיר הזדמנותי. לאחר מכן השכרנו שתי קומות לקבוצת העיתונות דיילי ניוז, ושתי קומות לחברת אמריקן מדיה, מו"ל בתחומי הבריאות והבידור. כן השכרנו שטחי מסחר בקומה התחתונה. הבניין הגיע לתפוסה של 95%, ומובן ששוויו עלה".
הרבור גרופ משקיעה זה 27 שנים בשוק הנדל"ן בארה"ב (עם נכסים בודדים בקנדה ובאנגליה). בבעלותה נכסים בשטח כולל של 3.5 מיליארד דולר. המייסד, ג'ורדן סלון, מחזיק בכ-30% מהמניות, וחברת אלקטרה נדל"ן היא בעלת 20%. שלוש משפחות ישראליות - צביבל, כץ ומנדלוביץ - הן בעלות 10% כל אחת בחברה. משקיעים פרטיים מארה"ב הם בעלי 20% הנותרים.
אחת העסקות הבולטות של הרבור גרופ בתקופה האחרונה הייתה רכישת בניין משרדים בברודווי ב-174 מיליון דולר. חברות הביטוח מגדל ומנורה היו שותפות לעסקה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה