![המסגר פינת יצחק שדה [צילום: סטריט ויוויו]](https://storage.news1.co.il/articles/eb485e9a-1586-4989-bdbd-ed87c2cead57_tumb_800X480.jpg "המסגר פינת יצחק שדה [צילום: סטריט ויוויו]")
היזמים משה ישעיהו, אייל אפלבוים ויהלומן הצמרת אברהם נמדר, ישקיעו 50 מיליון דולר בבנית מגדל משרדים שגובהו 147 מ"ר, ובו 28 קומות משרדים ושלש קומות מסחריות ברחוב המסגר פינת יצחק שדה בתל אביב. יהיה זה מגדל המשרדים הראשון מתוך 14, שייבנו במתחם המשרדים החדש של העיר "חסן ערפאה" המתעורר לחיים לאחר שנים רבות. יהיו בו 31,000 מ"ר משרדים ו-4,000 מ"ר מסחר.
היזמים פועלים באמצעות חברת שבת משה נכסים, 33% לכל שותף - כך אמר (יום ד', 23.5.12), ישעיהו, בפגישה בת"א עם כתבי הנדל"ן. 14 קומות המשרדים התחתונות יימכרו באמצעות קבוצת רכישה, ההולכת ומתארגנת על-ידי חברת סוטרה, בבעלות ישעיהו ואפלבוים (ללא נמדר). קומה 3 תימכר ב-9,700 שקל למ"ר, והמחירים יעלו ב-100 שקל למ"ר (2%) מקומה לקומה.
14 הקומות האחרות יושכרו, ב-120-80 שקל למ"ר. מתנהלים מגעים להשכרת קומות לחברות בתחומי בנקים, שוק ההון, טכנולוגיה עילית ועורכי-דין.
בנוסף, ישאירו היזמים בבעלותם את שלוש קומות המסחר, בנות 4,000 מ"ר, והן מיועדות להשכרה. היזמים מנהלים מגעים להשכרת הקומות לשוכר אחד.
יש כבר תב"ע והיתר בנייה
היזמים רכשו את המגרש, בן 4 דונם, ב-2007, מ-28 בעלים פרטיים. בין יתרונות הפרויקט: מיקום מרכזי, תב"ע בתוקף, היתר חפירה ודיפון, ובקרוב היתר בנייה. כל רוכש או שוכר יקבל גם חניות צמודות. היזמים מבטיחים איכות בנייה וגימור ברמה גבוהה. האדריכלים הם יסקי-מור-סיון, מן המובילים בענף (יסקי הוא בעל פרש ישראל לאדריכלות).
יבנו עוד מגדל - יניידו זכויות למגורים
שבת משה נכסים סיימה לפני מספר חדשים רכישת מגרש נוסף במתחם חסן עראפה, לאחר מו"מ במשך 3 שנים עם 36 בעלים פרטיים. המגרש מיועד לבניית מגדל משרדים בן כ-17,000 מ"ר. היזמים מבקשים להגדילו, ולהפוך חלק ממנו לבניין מגורים.
הדבר ייעשה כך: תב"ע מתירה לבנות למגורים 20% מכל מגדל. הלכך, מותר לייעד למגורים 7,000 מ"ר במגדל הראשון (שהוזכר לעיל), ששטחו 35,000 מ"ר. היזמים מבקשים מהעירייה לאשר העברת הזכויות למגדל השני, ובנוסף לאשר תב"ע מוגדלת לכ-21,000 מ"ר. אם תאושר הצעתם, יבנו מגדל בן 21,000 מ"ר - 11,500 מ"ר למשרדים ו-10,000 מ"ר למגורים. הדירות שיבנו בנות 75-55 מ"ר, במחירים נוחים יחסית (ניתן יהיה כמובן לקנות שתי דירות ולאחדן).
שבת משה נכסים רכשה אחוזים בודדים בארבעה מגרשים נוספים. היא מקווה לרכוש אותם על-ידי הליך של פירוק שיתוף (ממנים כונס, המוציא מכרז למכירת כל חלקי המגרש, בפיקוח בית המשפט). אם יצליחו, תהפוך קבוצת ישעיהו לבעלת 6 מתוך 14 המגדלים במתחם חסן עראפה.
יזמים אחרים במתחם חסן ערפאה הם גיל רובינשטיין (שני מגרשים), משפחת נזריאן מלוס אנג'לס (מגרש אחד) וחברת מגדלים (מגרש אחד).
שבת נכסים, נזריאן ורובינשטיין הקימו חברת ניהול. כל מי שירצה לבנות במתחם, יחויב להפקיד בחברת הניהול את הסכום הדרוש לבניית חלקו בחניון התת-קרקעי המשותף, וכן לפיתוח פארק בן 21 דונם ומטלות ציבוריות אחרות.
ישעיהו: הביקוש למשרדים בת"א - יציב
בתשובה לשאלה, בעניין חשש לעודף הצע של משרדים בת"א, אמר היום משה ישעיהו: "עסקים ומשרדים חוזרים בשנים האחרונות לת"א, בין היתר בשל בעיות נגישות ותחבורה. הדבר מביא גם לגידול הביקוש לדירות, כי אנשים רוצים לעבוד בקרבת מקום מגוריהם. היקף הבנייה למשרדים אינו גדול, והביקוש יציב.
האם יש גורמים נוספים לגידול הביקוש למשרדים?
ישעיהו: על-פי סקר של העירייה, יש בעיר בניינים בשטח כולל של 2 מיליון מ"ר בשימוש מעורב, מגורים ומשרדים. שווי דירה הוא כיום כ-30 אלף שקל למ"ר, לעומת 12 אלף שקל למ"ר משרדים. לכן, משרדים רבים הופכים לדירות, ובעלי המשרדים מחפשים מקומות חדשים. זה מבטיח המשך הביקוש.
צילום: הדמיית המגדל: 3 division
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה