מחירי הדירות ללא שינוי - התאוששות בפעילות

מחירי הדירות ברוב הערים בארץ נשארו ללא שינוי ברבעון הראשון של 2012, לעומת הרבעון האחרון של 2011 - קובע השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי. הוא מוסיף וקובע, שהפעילות בענף מתאוששת: ברבעון הנסקר נעשו 4,000 עסקות בדירות יד ראשונה ושנייה (ב-16 הערים הגדולות) - גידול של 21% לעומת הרבעון האחרון של 2011, שבו נעשו רק 3,300 עסקות.

סקירת השמאי הממשלתי קובעת, כי תל אביב ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר, כאשר דירות 4 חדרים עולות בממוצע 2.3 מיליון שקל. אין שינוי לעומת הרבעון האחרון של 2011, אך הדירות בעיר הוזלו ב-7% לעומת הרבעון הראשון של 2011.

במקומות השני והשלישי מבחינת יוקר הדיור נמצאות רמת השרון וירושלים - כ-1.75 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים. הדירות הזולות ביותר הן בבאר שבע, כ-750 אלף שקל בממוצע לדירה.

המחירים ברמלה זינקו ב-9%

ממצא אחר של אלדרוטי הוא, שעליות המחירים החדות ביותר בשנה האחרונה נרשמו ברמלה, 9%. זאת, ככל הנראה, לאור הביקוש הגדול למאות דירות ההולכות ונבנות בשכונת מצליח החדשה בעיר. כן נרשמה עלייה של 5% במחירי דירות באשקלון בשנה האחרונה.

אלדטרוטי מציין עוד, שברוב הערים האחרות היו שינויים קלים בלבד, לא יותר מ-3% עד 4% לכל כיוון, במחירי הדירות ברבעון הראשון של 2012 לעומת הרבעון הראשון אשתקד. נתון זה עומד בניגוד לדוח של האוצר, שדיווח על ירידת מחירים של עד 13% במהלך שנת 2011. עם זאת, הנתון של השמאי הממשלתי תואם לנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שדיווחו אף הם על הוזלות קלות בלבד של דירות בשנה האחרונה.

ייתכן, שההסבר לסתירה בין נתוני השמאי והאוצר הוא, שאלדרוטי מביא בחשבון גם את הרבעון הראשון של 2012, שבו נרשמה עליית מחירים בכמה ערים. הסבר אחר הוא, שהאוצר בודק את נתוני כל הדירות, גם היקרות, ואילו אלדרוטי בודק רק את מחירי הדירות בנות 4 חדרים ב-16 הערים הגדולות, ולא את נתוני כל הדירות בכל הארץ.

כהן: דירות חדשות בת"א לא הוזלו

שמאי המקרקעין ארז כהן (לשעבר יו"ר לשכת השמאים) אומר בתגובה, כי דירות חדשות בנות 4 חדרים בתל אביב לא הוזלו בשנה האחרונה. הסיבה: יש הצע קטן בלבד של דירות אלו, ולכן לא סביר שהמחירים יירדו, וגם אין מידע על הוזלות כאלו. הוא מעריך, שהנתון בדבר הוזלה של 7% במחירי דירות בתל אביב נובע מהוזלה של דירות יד שנייה.